4 Spálne·3 Kúpeľne·260 m²
V srdci historického centra Malagy sa nachádza táto výnimočná nehnuteľnosť. Budova, postavená v roku 1900, bola rehabilitovaná renomovaným španielskym architektom, pričom sa zachovala jej pôvodná podstata a súčasne boli začlenené vysokokvalitné povrchové úpravy a moderný architektonický koncept. Je to jedinečný penthouse. Vďaka vysokým stropom a umiestneniu na poslednom poschodí sú drevené nosníky ponechané odkryté, čo vytvára pocit priestrannosti a jedinečný charakter. Rezidencia vznikla spojením dvoch bytov, pričom sa vyznačuje veľkými oknami od podlahy po strop a zaskleným vnútorným dvorom, ktorý poskytuje prirodzené svetlo. Prístup na poschodie penthousu je pohodlný prostredníctvom výťahu. Celá nehnuteľnosť disponuje parketovými podlahami, vysokými dverami z Lapacho, stenami pokrytými benátskym štukom a rezidencia má klimatizáciu s funkciou chladenia/rovnako s ohrevom, čo odráža materiály najvyššej kvality a dôraz na detail. Hlavná dispozícia zahŕňa obývačku s jedálňou a otvorenou kuchyňou s centrálnym ostrovčekom, zasklený dvor, práčovňu, tri spálne a tri kúpeľne (dvě sú en suite, jedna s vaňou a sprchou), pričom jedna spálňa má šatník. Schodisko vedie na horné poschodie s kanceláriou a prístupom do veže budovy, ktorá ponúka panoramatické výhľady na katedrálu v Malage, strechy historického centra a hory. Neopakovateľná nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú exkluzivitu, históriu a dizajn na privilégovanej adrese.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Málaga je pulzujúcim hlavným mestom Costa del Sol a jedným z najdynamickejších miest Španielska. Kedysi bola vnímaná najmä ako vstupná brána regiónu cez letisko, no znovu sa objavila ako kultúrna a životná destinácia s múzeami Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrom, fungujúcim prístavom premeneným na promenádu a rastúcou technologickou a podnikateľskou scénou. Pre kupujúcich nehnuteľností ponúka niečo, čo letoviská nemôžu: skutočné, celoročné španielske mesto. Ponuka bývania siaha od bytov s charakterom v starom meste a štvrti Soho až po moderné projekty v oblastiach ako Teatinos a zelené prímorské východné štvrte El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje tých, ktorí chcú kultúru, pešiu dostupnosť a mestskú vybavenosť priamo na dosah, plus silný dopyt po prenájmoch zo strany turizmu a veľkej študentskej a profesionálnej populácie.
Vrchol trhu: 67% nad typickou cenou
Približne o 67 % nad typickou cenou v Málaga. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Málaga v rozmedzí 2.250.000 € až 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
