2 Spálne·2 Kúpeľne·90 m²
Nachádzajúci sa v srdci Puerto de la Duquesa, tento pôvabný 2-izbový byt ponúka ideálnu príležitosť na vychutnanie si živého prístavného života na Costa del Sol. Iba pár krokov od pobrežia, nehnuteľnosť okolo seba ponúka široký výber reštaurácií, kaviarní a butikov, zatiaľ čo piesočnaté pláže sú len na skok.
Interiér tohto bytu s 2 spálňami a 2 kúpeľňami bol nedávno zrenovovaný na vysoký štandard, čím vytvoril svetlý a moderný obytný priestor navrhnutý tak, aby bol pohodlný a štýlový. Po vstupe do nehnuteľnosti vstúpite do chodby, ktorá vedie do hlavných obytných priestorov a vytvára praktický tok po celom dome. Chodba sa otvára do priestrannej obývacej a jedálenskej časti s otvoreným konceptom, ktorá pôsobí svetlo a prívetivo. Veľké sklenené dvere vedúce na terasu umožňujú prísun prirodzeného svetla do miestnosti, čím sa vytvára jasná atmosféra počas celého dňa, pričom tiež poskytujú pohodlný prístup k vonkajšiemu priestoru. Kuchyňa, ktorá bola krásne zrenovovaná, je štýlová a praktická, s modernými povrchmi, kvalitnými spotrebičmi a dostatok pracovného priestoru. Jej dispozícia je obzvlášť vhodná na zábavu, čím umožňuje hostiteľovi variť a socializovať sa zároveň, pričom zostáva v spojení s obývacou a jedálenskou časťou. Obe spálne sú priestranné dvojlôžkové izby so vstavanými skriňami. Dve kúpeľne boli úplne zrenovované, so súčasnými doplnkami a kvalitnými materiálmi, čo dodáva bytu svieži a moderný pocit. Celkovo dispozícia ponúka bezproblémový tok medzi obytnými priestorami a terasou, s modernými vylepšeniami po celom objekte, čím je byt ideálny na relaxáciu, zábavu či užívanie ako dovolenkový dom na pobreží.
Byt má súkromnú terasu, na ktorú sa dá dostať priamo z obývacej časti, čím sa stáva skvelým rozšírením vnútorného obytného priestoru. Vďaka veľkým skleneným dverám terasa pôsobí prirodzene prepojená s interiérom a je zalievaná slnečným svetlom počas celého dňa. S dostatočným priestorom na vonkajšie sedenie a jedálenský stôl je ideálnym miestom na vychutnanie si ráňajkovej kávy, relaxáciu na slnku alebo zábavu s priateľmi a rodinou pri jedálach vonku. Terasa ponúka pohodlné vonkajšie prostredie, aby si užívala stredomorské podnebie a živé okolie prístavného života.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
14% pod typickou cenou
Približne o 14% pod typickou cenou v La Duquesa. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Duquesa v rozmedzí 275.000 € až 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
