3 Spálne·3 Kúpeľne·165 m²
Tento výnimočný trojizbový, troj kúpeľňový byt sa nachádza v prestížnej Marina Puente Romano, na Zlatom míľniku v Marbelle. Umiestnený v rezorte s uzavretou komunitou, ponúka nielen pokojnú atmosféru, ale aj výnimočnú dostupnosť, len pár metrov od známych pláží Costa del Sol a v krátkej vzdialenosti od vyhláseného hotela Puente Romano, elegantných plážových klubov a pestrého výberu reštaurácií. Byt je ideálne umiestnený na vychutnávanie ospevovanej stredomorskej klímy, čo ho robí skvelou voľbou pre tých, ktorí milujú gastronómiu, luxusný život a pohodu.
Navrhnutý tak, aby spájal funkčnosť a eleganciu, byt má priestrannú obývaciu a jedálenskú časť v otvorenom plánovaní, ktorá bez problémov prechádza do plne vybavenej kuchyne a súkromnej terasy. Interiér je presvetlený prirodzeným svetlom vďaka žiaducej južnej orientácii, zvýraznenej dvojsklami a sklenenými dverami. Nehnuteľnosť sa predáva v vynikajúcom stave, plne zariadená s vysokokvalitnými finišmi. Vybavenie ako klimatizácia, nezakryté a zakryté terasy a vyhradená chill-out zóna pre vonkajšie stravovanie zaručuje pohodlie po celý rok.
Obyvatelia uzavretého komplexu majú k dispozícii vynikajúce spoločné zariadenia, vrátane krásne upravených záhrad a veľkého bazéna v rezortnom štýle. Ďalšie výhody zahŕňajú 24-hodinovú bezpečnostnú službu, hosťovskú izbu a exkluzívny prístup k panoramatickým výhľadom na bujnú okoliu a Stredozemné more. Záhradné a plážové prostredie umocňuje pocit pokoja a voľného času, zatiaľ čo blízkosť detských ihrísk, golfových ihrísk, obchodov, miestneho prístavu a dopravných spojení zabezpečuje rodinné a výhodné prostredie.
S priamym prístupom na promenádu a len krátkou jazdou od Puerto Banús a centra Marbelle, je táto nehnuteľnosť dokonale prispôsobená pre tých, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, životného štýlu a prvej triedy gastronomického zážitku na Costa del Sol. Ideálna pre dlhodobé aj krátkodobé pobyty, tento byt poskytuje harmonickú kombináciu kvalitného bývania, vynikajúcej polohy a bezpečnosti, ktorá naozaj predstavuje to najlepšie, čo Marbella ponúka.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
Vrchol trhu: 88% nad typickou cenou
Približne o 88 % nad typickou cenou v The Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v The Golden Mile v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
