3 Spálne·2 Kúpeľne·106 m²
Luxusný byt s krásnym výhľadom na more v blízkom predmestí Málagy. Nové byty s developerskou zárukou. Tieto novo postavené byty majú 3 spálne, 2 kúpeľne a obývaciu izbu s otvorenou kuchyňou. Všetky izby majú prístup na priestrannú terasu, ktorá ponúka pôsobivé výhľady na mesto Rincón de la Victoria a more. Nehnuteľnosť obsahuje plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi Bosch, vstavané šatníky v spálňach a plne vybavené kúpeľne. Práčovňa má aerotermálny systém, práčku a sušičku. Všetky byty majú klimatizáciu a podlahové vykurovanie. Medzi ďalšie vlastnosti patrí elektrické vonkajšie žalúzie vo všetkých izbách a dvojsklené posuvné dvere na terasu, ktoré zabezpečujú tepelnú a akustickú izoláciu. Byt má moderný, kvalitný dizajn a predáva sa s kompletným nábytkom pre okamžité bývanie, vrátane nábytku na terasu. Okrem toho sú na všetkých oknách namontované sieťky proti komárom. Vzdialenosť na pláž a supermarkety Mercadona je približne 1 km. V pešej vzdialenosti sú dostupné všetky služby: obchody, reštaurácie, školy, športové zariadenia a zdravotné stredisko. Oblasť je známa svojou pokojnú atmosférou, obklopená prírodou, s výborným prístupom autom do Málagy (25 minút) a na letisko (30 minút). Byty sa predávajú plne zariadené a sú k dispozícii na obhliadky. Rezidenčný komplex má veľký bazén a detský bazén. Cena zahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži a priestrannú skladovú miestnosť. Celková plocha: 105 m² Terasa: 36 m² Spálne: 3 Kúpeľne: 2 Centralizovaná klimatizácia Podlahové vykurovanie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Rincón de la Victoria je uvoľnené pobrežné mestečko východne od Málaga, obľúbené medzi španielskymi rodinami a rastúcim počtom medzinárodných rezidentov, ktorí chcú bývanie pri pláži blízko mesta. Jeho dlhá promenáda, piesočnaté pláže a jednoduché dochádzanie do Málaga z neho robia jedno z najpraktickejších miest na východnej Costa del Sol na celoročný život. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány a radové domy, s niekoľkými vilami v okolitých kopcoch, a ceny sú vo všeobecnosti dostupnejšie než v západných letoviskách. Oblasti ako La Cala del Moral a Añoreta s golfovým ihriskom prinášajú väčšiu rozmanitosť.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Rincón de la Victoria.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Rincón de la Victoria v rozmedzí 600.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
