2 Spálne·2 Kúpeľne·100 m²
Tento byt na strednom poschodí sa nachádza v Sotogrande Marina, Costa del Sol, s plážovou lokalitou a výhľadom na more a prístav. Ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne, 100 m2 postavenej plochy a terasu o veľkosti 20 m2. Byt je orientovaný na juh. Je v vynikajúcom stave. Dom je kompletne zariadený a má klimatizáciu. Kuchyňa je plne vybavená. Vonku sa nachádza zatvorená terasa, spoločná záhrada a spoločný bazén. Nehnuteľnosť zahŕňa podzemné parkovanie. Nachádza sa v uzavretom komplexe v Sotogrande Marina, blízko prístavu a maríny.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
Vrchol trhu: 16% nad typickou cenou
Približne o 16 % nad typickou cenou v Sotogrande. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Sotogrande v rozmedzí 425.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
