3 Spálne·3 Kúpeľne·156 m²
Luxusný penthouse s panoramatickými výhľadmi na Stredozemné more – Juhovýchodná orientácia
Vitajte v rafinovanom pobrežnom bývaní v prestížnej oblasti El Higueron vo Fuengirale. Tento exkluzívny penthouse na najvyššom poschodí, dokončený v roku 2022, ponúka vzácnu kombináciu súčasnej architektúry, prémiových materiálov a nepretržitých panoramatických výhľadov na rezidenčnú oblasť a Stredozemné more. Jeho veľmi žiadaná juhovýchodná orientácia zabezpečuje bohaté prírodné svetlo a pôsobivé západy slnka po celý rok.
Inteligentne navrhnuté rozloženie ponúka približne 156 m² vnútorného obytného priestoru a zahŕňa tri priestranné spálne. Elegantná hlavnú spálňa disponuje veľkým šatníkom a súkromnou ensuite kúpeľňou. Okrem toho je k dispozícii hosťovská kúpeľňa a samostatné WC pre hostí, čím sa zaisťuje komfort a praktickosť. Priamy prístup výťahom z podzemnej garáže do apartmánu zvyšuje každodenné pohodlie a bezpečnosť.
Podzemná garáž obsahuje dve priestranné parkovacie miesta, každé s približne 30 m², jedno z nich je vybavené nabíjacou stanicou pre elektromobily, ako aj súkromnú odkladaciu miestnosť s rozlohou približne 11 m².
Svetlá obývacia izba sa bezproblémovo otvára na pôsobivú súkromnú strešnú terasu s rozlohou 103,60 m² — skutočný stredomorský úkryt. Tu sa nachádza vyhrievaný súkromný bazén, lehátka, štýlová lounge zóna a vonkajší jedálenský priestor. Toto je ideálne prostredie na vychutnávanie východu a západu slnka v úplnom súkromí. Okrem toho apartmán disponuje menším balkónom s rozlohou 12 m².
Moderná kuchyňa s otvoreným pôdorysom je vybavená high-end spotrebičmi a obsahuje systém na filtrovanie vody pomocou osmózy, čím vzniká funkčný a zároveň elegantný priestor ideálny na každodenné bývanie aj na zábavu.
Obyvatelia majú výhody dvoch bazénov so slanou vodou a pokojného, vysoce kvalitného prostredia v uzavretej a stráženej komunitne s 24/7 bezpečnosťou.
Tento penthouse je viac než len nehnuteľnosť — je to životný štýl. Jeho výnimočná poloha, moderný dizajn, nedávna výstavba a výnimočné vonkajšie priestory ho robia skutočne výnimočným domovom na Costa del Sol. Apartmán sa predáva kompletne zariadený.
V súlade s platnými predpismi v Andalúzii, najmä Dekrétom 218/2005 z 11. októbra o informovaní spotrebiteľa pri predaji a prenájme nehnuteľností, je táto reklama iba informatívna a nie je zmluvná. Uvedená cena zahŕňa poplatky za realitnú kanceláriu. Cena nezahŕňa náklady vznikajúce pri kúpe alebo prenájme, ako sú dane, notárske poplatky, poplatky za katastrálny úrad a akékoľvek ďalšie výdavky súvisiace s transakciou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Fuengirola je jedným z najkompletnejších miest na Costa del Sol počas celého roka: dlhá promenáda, široká pláž, prístav a úroveň každodennej vybavenosti — obchody, školy, zdravotná starostlivosť a priame vlakové spojenie do Málaga a na letisko — ktorá z nej robí rovnako praktické miesto na trvalé bývanie ako na dovolenky. Je husto zastavaná a z veľkej časti zameraná na apartmány, čo udržiava vstupné ceny pomerne dostupné a dopyt po prenájmoch vysoký. Kupujúcich Fuengirola priťahuje pre pohodlie a likviditu: apartmány na prvej línii a blízko pláže sa ľahko prenajímajú a mestská infraštruktúra znamená, že auto budete potrebovať len zriedka. Novšie projekty v okolí El Higuerón a na okraji mesta pridávajú modernejšiu možnosť orientovanú na výhľady k už zavedenej ponuke v centre mesta.
Vrchol trhu: 11% nad typickou cenou
Približne o 11 % nad typickou cenou v Fuengirola. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Fuengirola v rozmedzí 1.000.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
