6 Spálne·5 Kúpeľne·473 m²·1351 m² pozemok
Nachádzajúca sa v prestížnej, plne stráženej komunite s celoročnou bezpečnosťou, táto výnimočná moderná vila leží na najväčšom pozemku v areáli, pričom ponúka súkromie, priestor a výbornú polohu. Umiestnená na priestrannom pozemku o rozlohe 1 351 m², nehnuteľnosť poskytuje 473 m² vkusne zariadeného vnútorného obytného priestoru, navrhnutého pre sofistikovaný moderný stredomorský spôsob života.
Vila disponuje vkusne upravenou súkromnou záhradou, bazénom, viacerými terasami a panoramatickým strešným soláriom, čím vytvára plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom s celodenným slnečným svetlom a úchvatnými výhľadmi na západ slnka. Elegantná bioklimatická pergola s plne vybavenou vonkajšou kuchyňou v záhrade uľahčuje vonkajšie stravovanie a zábavu.
Hlavné obytné priestory sú usporiadané v jasnom otvorenom pláne, ktorý integruje modernú dizajnérsku kuchyňu, jedálenskú časť a priestranný obývací priestor s priamym prístupom na terasy a do záhrady. Od podlahy až po strop premietaním skla zaplavuje interiér prirodzeným svetlom a posilňuje spojenie s vonkajšími priestormi. Súkromný výťah, ktorý prepája všetky poschodia, pridáva luxus aj praktickosť a zvyšuje prístupnosť v celom dome.
Nehnuteľnosť ponúka šesť priestranných spální, vrátane jednej aktuálne zariadenej ako samostatná kancelária, čím poskytuje flexibilitu pre rodinné bývanie, hostí, alebo prácu z domu. Moderné materiály, čisté architektonické línie a neutrálne povrchové úpravy vytvárajú obydlie pripravené na nasťahovanie, s výrazným životným štýlom a investičným potenciálom.
Dolná úroveň je venovaná voľnočasovým aktivitám a funkčnosti, pričom obsahuje domáce kino a zábavný priestor, súkromnú posilňovňu a plne vybavenú práčovňu. Kombinácia architektonickej dokonalosti, rozsiahlych vonkajších obytných priestorov a prémiových vybavení robí z tejto vily zriedkavú príležitosť pre trvalé bývanie alebo luxusný dovolenkový dom v jednej z najžiadanejších strážených komunít.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 24% nad typickou cenou
Približne o 24 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 3.500.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
