3 Spálne·3 Kúpeľne·188 m²
Ak hľadáte skutočne luxusné a výnimočné bývanie, tento výnimočný apartmán je skvelou voľbou. Vytvorený s použitím kvalitných materiálov a dokonalých povrchových úprav, vyžaruje eleganciu, sofistikovanosť a moderný štýl – zaručene zapôsobí aj na tých najnáročnejších kupcov. Ideálne situovaný v mimoriadne vyhľadávanej oblasti Nueva Andalucía, Marbella, tento dom ponúka pokojnú oázu s rozsiahlymi, neobmedzenými výhľadmi na more, pričom je len pár minút od všetkých živých zariadení v Nueva Andalucía a Puerto Banús. S 3 priestrannými spálňami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, tento apartmán kombinuje komfort a funkčnosť s rafinovaným dizajnom. Vďaka svojej juhozápadnej orientácii si nehnuteľnosť užíva hojnosť prirodzeného svetla počas celého dňa, čím vytvára jasnú a príjemnú atmosféru. Pri vstupe vás privíta štýlová predsieň. Po pravej strane sa nachádza 1 spálňa s ohromujúcim výhľadom na hory a so svojou kúpeľňou. Priamo pred vami sa rozprestiera jadro domova – otvorená kuchyňa, jedáleň a obývacia časť vylepšená sklenenými dverami od podlahy po strop, ktoré bezproblémovo spájajú interiér s úžasnou vonkajšou terasou. Tu si môžete vychutnať panoramatické výhľady na more a hory – ideálne na rannú kávu alebo outdoorové stolovanie s blízkymi. Po pravej strane sa nachádza 1 spálňa s úchvatným výhľadom na hory a s vlastnou kúpeľňou. Horné podlažie obsahuje hlavnú suite s kúpeľňou, ktorá vedie na nezakrytú terasu s rozlohou 172 m2 s privátnym bazénom. Nachádza sa blízko malebného Lago de las Tortugas a obklopené špičkovými golfovými ihriskami ako Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club a Aloha Golf Club, táto lokalita je rajom pre golfistov. Avšak poskytuje aj všetko, čo potrebujete pre prémiový životný štýl, od vynikajúcej gastronómie a butikového nakupovania po športové zariadenia a každodenné výhody. Tento luxusný penthouse kombinuje súčasnú eleganciu s vynikajúcim dizajnom a ohromujúcimi výhľadmi – ideálny dom pre tých, ktorí požadujú len to najlepšie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 53% nad typickou cenou
Približne o 53 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nueva Andalucía v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
