1 Spálne·1 Kúpeľne·60 m²
Fantastický 1-spálňový byt na poslednom poschodí priamo pri pláži sa nachádza v známej rezidencii La Noria III v San Luis de Sabinillas, priamo na pláži a obklopený všetkými zariadeniami.
Nehnuteľnosť ponúka svetlú a príjemnú obývaciu izbu s priamym prístupom na terasu, ideálny priestor na vychutnanie si klímy Costa del Sol, raňajky vonku alebo oddych na konci dňa. Kuchyňa je plne vybavená a rozloženie nehnuteľnosti je pohodlné a funkčné.
Hlavná spálňa je priestranná, má vstavanú skriňu a užíva si pokojné a príjemné prostredie. K nehnuteľnosti patrí aj plne vybavená kúpeľňa.
Nehnuteľnosť sa predáva s privátnym garážovým miestom a skladovým priestorom zahrnutým v cene, čo pridáva na pohodlí, najmä v takej žiadanej lokalite blízko mora.
La Noria III je jedným z najžiadanejších rezidencií v Sabinillas vďaka svojej lokalite a vynikajúcim spoločným priestorom. Ponúka spoločný bazén, starostlivo udržiavané záhrady, športové ihriská a jednoduchý prístup na pláž a promenádu. Je to ideálne prostredie ako pre celoročné bývanie, tak aj na užívanie si dovoleniek.
Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je jej výnimočná poloha: v tichej časti, no veľmi centre, s supermarketmi, reštauráciami, kaviarňami, školami, parkmi a všetkým potrebným len pár minút chôdze. Je tiež veľmi blízko centra mesta a má vynikajúce spojenie na Esteponu, Puerto de la Duquesa a Sotogrande.
Ideálna príležitosť pre kohokoľvek, kto hľadá penthouse pri mori, či už ako trvalý domov, víkendovú nehnuteľnosť alebo investíciu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v San Luis de Sabinillas v rozmedzí 275.000 € až 375.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
