8 Spálne·8 Kúpeľne·259 m²
Tento majetok je samostatná vila so šikovnou konverziou. Úplne zrekonštruovaný 2-izbový 2-kúpeľňový byt s výhľadom na more na prvom poschodí nehnuteľnosti. Vstup do nehnuteľnosti vedie na veľkú vonkajšiu terasu, ideálnu na relaxáciu s priestorom na sedenie. Vstupíte do bytu, kde sa stretávate s jasným, vkusne renovovaným priestorom s výhľadom na more z veľkého úmyselne navrhnutého dvojskla, dobre veľkým obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou, modernými spotrebičmi a dostatočne veľkým úložným priestorom, jednotnou podlahou po celom objekte. Nehnuteľnosť obsahuje 2 spálne, opäť s moderným poňatím. Hlavná má vlastnú kúpeľňu s voľne stojacou vaňou a samostatným sprchovacím kútom so vstavanými a šatníkovými skriňami, posuvné nové dvojité sklenené dvere vedú na veľkú terasu s výhľadom na bazén. Druhá spálňa má samostatný sprchovací priestor, ktorý slúži zvyšku bytu. Byt má elektrické exteriorové žalúzie, klimatizáciu a moderný úsporný vykurovací systém. Budova je veľmi súkromná s murovaným vstupom. ŠIKOVNÁ KONVERZIA. Dolná úroveň tejto úžasnej nehnuteľnosti má svoj vlastný samostatný vstup s úplnou modernou rekonštrukciou, pozostávajúcu zo 6 samostatných apartmánov, jedného štúdia a piatich jednoizbových samostatných apartmánov so samostatnými vstupmi. Každý apartmán je moderný s jednotnou modernou keramickou dlažbou, bodovými svetlami a novými dvojitými sklami. Apartmány sú jasné a dobre rozdelené. Všetky boli navrhnuté podľa aktuálnych stavebných štandardov so samostatnou elektrinou a vodou, čo robí každú konverziu úplne nezávislou. Úplne nové rozvody vody a elektriny, pričom každý byt má svoje vlastné klimatizačné jednotky a ekonomickú solárnu energiu. Pozemok má veľkú vonkajšiu plochu s celodenným slnkom, ideálnu na zábavu, grilovanie a relaxáciu. Oblasť obsahuje veľký bazén s oddychovou zónou, celá nehnuteľnosť je súkromná a nie je prehliadaná. Nehnuteľnosť má taktiež ďalšiu dvojitú garáž, ktorá je prístupná z tejto oblasti s parkovaním dostupným zo zadnej časti domu. Existuje aj možnosť ďalej konvertovať tento priestor na ďalší samostatný byt. Parkovanie na zadnej strane nehnuteľnosti je taktiež hojne dostupné. LOKALITA: Spodná Riviera. 5-minútová pešia vzdialenosť k pláži a všetkým službám. Reštaurácie, plážové kluby (Max Beach), dopravné spojenia zabezpečujú prístup na celú pobrežie. INVESTIČNÝ POTENCIÁL. Prenájmové výnosy predstavujú zriedkavú príležitosť nadobudnúť vysoce výnosný, plne fungujúci príjem generujúci majetok len pár minút od pláže. Spolu s možnosťou ďalšieho vylepšovania a renovácie vďaka dvojitej garáži. Prehliadky si vyžadujú kvalifikáciu klienta, dôkaz o finančných prostriedkoch/financovaní. Musí vidieť investičný klenot.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Riviera del Sol je obľúbená rezidenčná oblasť na Mijas Costa, vedľa Calahondy, vybudovaná okolo golfového ihriska Miraflores a v ľahkej dostupnosti od pláže. Je to dobre etablovaná medzinárodná komunita, ktorá ponúka dobrý pomer ceny a hodnoty a uvoľnený životný štýl medzi Marbella a Fuengirola. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé so spoločnými bazénmi a výhľadom na more alebo golfové ihrisko, plus niekoľko víl, čo z nej robí praktickú voľbu pre dovolenkové bývanie aj celoročné bývanie.
Vrchol trhu: 22% nad typickou cenou
Približne o 22 % nad typickou cenou v Riviera del Sol. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Riviera del Sol v rozmedzí 1.300.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
