7 Spálne·6 Kúpeľne·472 m²·2519 m² pozemok
Moderná andalúzska villa v prestížnej oblasti Kings and Queens, Sotogrande Costa.
Vítame vás v tejto vynikajúcej modernej andalúzskej vile, ktorá sa nachádza v prestížnej oblasti Kings and Queens na veľmi vyhľadávanej lokalite Sotogrande Costa. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka dokonalú kombináciu súčasného luxusu a tradičného šarmu, situovaná na priestrannom južne orientovanom pozemku s vyzretými záhradami a všestrannými priestormi na zábavu. Villa disponuje veľkým bazénom obklopeným prírodnými kamennými dlažbami a terasou, poskytujúc ideálne prostredie na relaxáciu a spoločenské stretnutia. Pri vstupe vás privíta dvojúrovňová vstupná hala, ktorá vedie do priestrannej otvorenej kuchyne a formálnej obývacej izby, obidve majú prístup na zastrešenú terasu so vstupom do záhrad a k bazénu. Na prízemí sa tiež nachádza formálna jedáleň, samostatná práčovňa, služobná kúpeľňa a dostatok úložných priestorov. V pravej časti budovy sa nachádza veľmi veľká manželská spálňa s šatníkom, kúpeľňou, a priamym prístupom do záhrad a k bazénu, súkromná pracovňa, ako aj ďalšia súkromná suita so spálňou a kúpeľňou. Na poschodí sú dve veľké spálne s kúpeľňami, ktoré vedú na priestrannú terasu s výhľadom na záhrady a bazén. Okrem toho existujú ešte dve spálne, ktoré zdieľajú kúpeľňu, spolu s oddelenou neformálnou obývacou izbou/TV miestnosťou. Nehnuteľnosť tiež obsahuje veľkú parkovaciu plochu, súkromnú garáž a elegantné fontány pri vchode. Táto villa stelesňuje luxusné bývanie, ponúkajúca dostatok priestoru, moderné vybavenie a krásne prostredie, čo ju robí ideálnym miestom na pokojný únik alebo hostenie hostí.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Costa v rozmedzí 3.250.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
