5 Spálne·6 Kúpeľne·867 m²·1610 m² pozemok
Vila El Olivar je súkromná rezidencia nachádzajúca sa v El Olivar, rozvíjajúcej sa rezidenčnej oblasti v Málage, len päť minút jazdy od promenády a etablovaných plážových reštaurácií. Nehnuteľnosť ponúka výhľad na more a je približne 20 minút od centra Málagy a 10 minút od letiska Málaga, čo zaisťuje efektívny prístup na miestne aj medzinárodné cesty.
Rezidencia je navrhnutá s jasnou architektonickou štruktúrou, ktorá podporuje prirodzené svetlo, súkromie a funkčné bývanie. Hlavné poschodie obsahuje otvorený obývací a jedálenský priestor prepojený s plne vybavenou kuchyňou, orientovanou tak, aby zachytávala prirodzené svetlo a výhľady. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Siemens, varným systémom Bora a povrchmi Inalco, doplnená o vstavané skrine od INKO, čo vytvára kompaktný a praktický priestor.
Vila El Olivar obsahuje päť spální, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, spolu s dvoma toaletami pre hostí rozmiestnenými po celej nehnuteľnosti. Spálne sú usporiadané na rôznych úrovniach, aby sa zabezpečila separácia medzi súkromnými a hosťovskými priestormi, pričom niektoré z nich obsahujú šatníky z dubového dreva so sklenenými dverami. Hlavná apartmánová izba je umiestnená tak, aby zabezpečila súkromie a ponúka výhľad na more, s en-suite kúpeľňou navrhnutou s integrovanými materiálmi a čistým dizajnom, ktorý je v súlade s celkovým interiérovým konceptom.
Interiérové povrchové úpravy odrážajú kontinuitu vo výbere materiálov, s keramickými obkladmi Porcelanosa, dektonovými a dubovými kúpeľňovými kusmi, sanita Roca a integrovanými sprchovacími kútmi v súlade s podlahovou plochou. Tieto prvky vytvárajú konzistentnú vizuálnu identitu v celej rezidencii.
Nižšia úroveň poskytuje flexibilné ubytovanie, vrátane miestností vhodných pre hostí, hernej miestnosti alebo samostatného využitia, s možnosťou inštalácie vedľajšej kuchyne. Táto úroveň je priamo prepojená so služobnými oblasťami a skladovými priestorami, čo zvyšuje funkčnosť.
Exteriérové priestory sú navrhnuté s kontinuitou vo fasádach a rozložení, s terasami orientovanými na využitie výhľadov na more. Bazén obsahuje vyhradenú plochu na lehátka a zónu s hydromasážou s tlakovými tryskami. Okolo bazéna a prístupových oblastí sú povrchy zakončené koordinovanými keramickými materiálmi, čím sa architektonický jazyk prenáša aj do exteriéru. Oblasť vonkajšej kuchyne je pripravená vedľa hlavnej kuchyne s pripojením na gril a inštaláciu umývadla.
K ďalším výhodám patrí podlahové vykurovanie v hlavných poschodiach (s výnimkou pivnice), bioetanolový krb, práčovňa, skladové priestory a garáž s kapacitou pre tri až štyri vozidlá. Nehnuteľnosť tiež obsahuje systém s rezervou vody veľkej kapacity a predprípravu na výťah.
Vila El Olivar predstavuje štruktúrovaný architektonický koncept, definované materiály a lokalitu, ktorá spája rezidenčné súkromie s prístupom na morskú pobrežie Málagy a do centra mesta.
Hlavné body nehnuteľnosti: - Výhľad na more - Päť spální s vlastnými kúpeľňami a dve toalety pre hostí - Hlavná apartmánová izba s en-suite kúpeľňou a šatníkom - Plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens a Bora - Bazén s hydromasážnou zónou - Podlahové vykurovanie (s výnimkou pivnice) - Garáž pre 3–4 vozidlá - Príprava pre vonkajšiu kuchyňu - 5 minút k promenáde a plážovým reštauráciám - 10 minút k letisku Málaga - 20 minút do centra Málagy
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Málaga je pulzujúcim hlavným mestom Costa del Sol a jedným z najdynamickejších miest Španielska. Kedysi bola vnímaná najmä ako vstupná brána regiónu cez letisko, no znovu sa objavila ako kultúrna a životná destinácia s múzeami Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrom, fungujúcim prístavom premeneným na promenádu a rastúcou technologickou a podnikateľskou scénou. Pre kupujúcich nehnuteľností ponúka niečo, čo letoviská nemôžu: skutočné, celoročné španielske mesto. Ponuka bývania siaha od bytov s charakterom v starom meste a štvrti Soho až po moderné projekty v oblastiach ako Teatinos a zelené prímorské východné štvrte El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje tých, ktorí chcú kultúru, pešiu dostupnosť a mestskú vybavenosť priamo na dosah, plus silný dopyt po prenájmoch zo strany turizmu a veľkej študentskej a profesionálnej populácie.
24% pod typickou cenou
Približne o 24% pod typickou cenou v Málaga. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Málaga v rozmedzí 3.250.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
