5 Spálne·8 Kúpeľne·653 m²·992 m² pozemok
Nachádzajúca sa v exkluzívnej lokalite La Cerquilla, táto výnimočná nová vila na predaj je ukážkou súčasného luxusu, ponúkajúca päť priestranných spální a sedem krásne zariadených kúpeľní rozložených na štyroch dokonale navrhnutých poschodiach. Pôsobivý vstup s dvojitým výškou vytvára okamžitý pocit veľkoleposti, zaplavujúc dom prirodzeným svetlom a nastavujúc tón pre elegantné interiéry. Hlavná obytná časť obsahuje štýlový krb a plynule prechádza do otvorenej kuchyne, navrhnutej pre každodenné bývanie aj sofistikované podujatia. Nehnuteľnosť je ďalej vylepšená moderným systémom domácich automatizácií (domótica) a pokročilým automatickým systémom obnovy vzduchu, ktorý zaisťuje optimálne pohodlie, efektívnosť a kvalitu vzduchu po celom objekte.
Na tejto úrovni sa nachádza hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá si užíva pokojnú záhradu, poskytujúc pohodlie a súkromie. Prvé poschodie je venované rafinovanému bývaniu, pričom sa vyznačuje pôsobivou hlavnou suite vybavenou nádherným walk-in šatníkom a luxusnou súkromnou kúpeľňou. Na tejto úrovni sa nachádza aj ďalšia hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou, udržiavajúc vysoký štandard pohodlia po celom dome.
Po výstupe na strešný solárium objavíte pravý priestor na oddych. Vybavené jacuzzi a lounge zónou, tento priestor ponúka úchvatné výhľady na horu La Concha, ideálne pre kokteily pri západe slnka a uvoľnené večery pod stredomorskou oblohou.
Spodná úroveň je navrhnutá na oddych a funkčnosť, obsahuje plne vybavenú telocvičňu, prispôsobenú bodega, druhú obývaciu izbu a ďalšiu kuchyňu s barovou časťou. Táto úroveň tiež zahŕňa dve hosťovské spálne s vlastnými kúpeľňami, obidve s priamym prístupom k sekundárnej oblasti bazéna a upraveným záhradám, čím vytvára súkromný úkryt pre hostí. Trojgaráž a toaleta pre hostí dotvárajú toto poschodie.
Spojením moderného dizajnu s luxusnými vybaveniami ponúka táto villa jedinečný obytný zážitok v jednej z najžiadanejších lokalít Marbella. Nehnuteľnosť zahŕňa aj výťah, ktorý poskytuje bezproblémový prístup ku všetkým poschodiam, čím zvyšuje pohodlie a prístupnosť.
La Cerquilla je tichá obytná lokalita známa svojou nízkou hustotou a zmesou moderných víl a domov v stredomorskom štýle, postavených na veľkých súkromných pozemkoch. Prostredie je pokojné a zaužívané, s silným pocitom súkromia, pričom ostáva blízko každodenných služieb. Blízke golfové ihriská ako Los Naranjos Golf Club a Las Brisas Golf Club sú hlavným lákadlom, ponúkajúce dobre udržiavané zariadenia a aktívny športový životný štýl.
Stravovanie a spoločenský život sú ľahko prístupné, s reštauráciami ako Breathe a Mosh Fun Kitchen, ktoré ponúkajú škálu súčasnej kuchyne a uvoľnené spoločenské prostredie. Každodennú pohodlnosť podporujú blízke obchodné oblasti ako Centro Plaza, ktoré zahŕňa obchody, kaviarne a základné služby. Pláž je len krátky výjazd odtiaľ, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu, pričom zachováva pokojný obytný charakter oblasti.
Rodiny profitujú z blízkosti etablovaných medzinárodných vzdelávacích možností ako Aloha College, a okolité cestné spojenie poskytuje priamy prístup k blízkym mestám a prílivovým destináciám.
Tato vila vyniká svojou veľkosťou, rozložením a variabilitou, ponúkajúc moderný životný zážitok v dobre etablovanom obytnom prostredí definovanom súkromím, komfortom a prístupnosťou. Nábytok sa predáva samostatne za 200.000 eur.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 13% nad typickou cenou
Približne o 13 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 4.250.000 € až 5.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
