4 Spálne·3 Kúpeľne·290 m²
Nachádzajúci sa v populárnej urbanizácii Arco Iris v Altos de Puente Romano, tento výnimočný rodinný dom predstavuje vzácnu príležitosť vlastniť jeden z najpriestrannejších domov v komunite. Umiestnený v srdci Marbella Zlatého míľnika, len kúsok pešo od známeho rezortu Puente Romano, plážovej promenády a reštaurácií v Forum Marbella, jeho výhodná poloha poskytuje pohodlie, prestíž a vyvážený stredomorský štýl života.
Predstavený v bezchybnom stave, nehnuteľnosť zahŕňa pôsobivých 250 štvorcových metrov interiér, pričom sa vyznačuje moderným dizajnom založeným na komforte, prirodzenom svetle a priestrannosti. Hlavný obývací priestor ponúka veľkú otvorenú kuchyňu a jedálenský priestor, ktorý plynulo prechádza na vonkajšiu terasu a súkromný bazén, čím vytvára ideálne prostredie pre relaxáciu a zábavu počas celého roka.
Dom pozostáva zo štyroch spální a troch kúpeľní, vrátane dvoch en suite, spolu s toaletou pre hostí. Každý priestor bol starostlivo navrhnutý tak, aby zabezpečil súkromie a kľudné prostredie na bývanie. Výrazný rys nehnuteľnosti tvorí súkromná wellness zóna, vybavená saunou a jacuzzi, ponúkajúca špecifický priestor pre pohodu v rámci rezidencie.
Nehnuteľnosť ponúka otvorené výhľady z každého podlažia, pričom ikonická hora La Concha tvorí pôsobivé prírodné pozadie, zatiaľ čo horné podlažia využívajú výhľady na more siahnúce cez pobrežie.
Ďalšie vlastnosti zahŕňajú súkromné parkovanie pre dve vozidlá a veľkú skladovaciu miestnosť, čím zvyšujú praktickosť pre oba typy využitia, trvalé bývanie či na prázdninové pobyty.
Kombináciou moderného dizajnu, výhodnej polohy, otvorených výhľadov a zariadení ako súkromný bazén a wellness, tento rodinný dom predstavuje lákavú príležitosť v jednej z najprestížnejších rezidenčných oblastí Marbella.
Náš pohľad: Nehnuteľnosť sa vyznačuje vzácnou kombináciou rozlohy, umiestnenia a životného štýlu v etablovanej oblasti na Zlatom míľniku. Štedré interiéry, spolu so súkromnými wellness zariadeniami a vonkajšími obytnými priestorami, umiestňujú rezidenciu ako vzácnu ponuku v tomto segmente trhu, pričom zaujímajú záujemcom o dlhodobú hodnotu v prímorskej lokalite.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
30% pod typickou cenou
Približne o 30% pod typickou cenou v The Golden Mile. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v The Golden Mile v rozmedzí 1.900.000 € až 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
