4 Spálne·4 Kúpeľne·300 m²·580 m² pozemok
Úplne nová vila na Novom zlatom míle, ktorá sa nachádza v žiadanej oblasti Atalaya — vynikajúca lokalita ponúkajúca pokoj a výborné prepojenie. Nehnuteľnosť je len 8 minút od pláže, 10 minút od Puerto Banús a iba 13 minút od centra mesta Estepona, čo ju robí ideálnou voľbou pre bývanie aj investovanie.
Vila bola práve dokončená a bola postavená z kvalitných materiálov s prémiovými finálnymi úpravami. Obsahuje solárne panely, kompletnú domácu automatizáciu (smart home systém), súkromný bazén a parkovanie v záhrade. Plocha pozemku je 580 m², s obytnou plochou 370 m².
Nehnuteľnosť je rozdelená na tri podlažia: suterén, prízemie a prvé poschodie, a ponúka 4 priestranné spálne a 4 moderné kúpeľne. Využíva juhovýchodnú orientáciu, čo zaisťuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Priamo pred vilou sa nachádza chránený prírodný park, zaručujúci otvorené výhľady a súkromie.
Na prízemí nájdete svetlú a elegantnú obývaciu izbu, ktorá sa plynule prepája s vonkajšou terasou a bazénovou oblasťou, čím vytvára dokonalú indoor-outdoor atmosféru. Na tomto podlaží je tiež plne vybavená kuchyňa, jedáleň a kúpeľňa.
Na prvom poschodí sa nachádzajú 2 pohodlné spálne, každá so svojou vlastnou kúpeľňou, navrhnuté tak, aby ponúkali súkromie a krásne výhľady.
Suterén obsahuje 2 ďalšie spálne a 2 kúpeľne, ideálne pre hostí, rodinných príslušníkov alebo na vytvorenie samostatného obytného priestoru.
Táto vila je zaplavená prirodzeným svetlom a navrhnutá pre moderné bývanie, kombinujúca pohodlie, štýl a funkčnosť. Predstavuje vynikajúcu príležitosť, či už hľadáte trvalé bývanie, prázdninový dom alebo investíciu s vysokým výnosom na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Atalaya je dobre etablovaná rezidenčná oblasť na New Golden Mile v Estepone, vedľa El Paraíso a blízko San Pedro de Alcántara. Sústreďuje sa okolo golfového ihriska Atalaya a s ľahkým prístupom na pláž je to pokojná komunita vhodná pre rodiny s dobrou ponukou rôznych typov bývania. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri golfe a so záhradou, radové domy a vily, ktoré oslovujú rodiny a kupujúcich rekreačných domov, ktorí hľadajú výhodnú cenu, golf a pobrežnú polohu medzi Esteponou a Marbellou.
Vrchol trhu: 40% nad typickou cenou
Približne o 40 % nad typickou cenou v Atalaya. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Atalaya v rozmedzí 1.900.000 € až 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
