5 Spálne·4 Kúpeľne·530 m²·1139 m² pozemok
Toto je luxusný dom s piatimi spálňami v prestížnej oblasti Nagüeles. Nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na more, elegantný otvorený plán obývacej priestoru a bezproblémový prechod medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Každá miestnosť vedie na terasy a záhrady, ktoré obklopujú vyhrievaný bazén, čím vytvárajú pokojný a súkromný únik pre moderné bývanie.
Hlavná úroveň zahŕňa svetlú obytnú časť s murovanou stenou a impozantným krbom. Jedáleň pojme desať osôb a prepája sa s dizajnovou kuchyňou zakončenou v čiernej a drevenej farbe, ktorá je vybavená skrytými spotrebičmi a druhou skrytou kuchyňou. Dve spálne so samostatnými kúpeľňami sa taktiež nachádzajú na tejto úrovni, pričom každá má prístup na terasu a upravené záhrady.
Na poschodí sa nachádza hlavnú spálňa, ktorá zaberá celé poschodie, so šatníkom, dvomi kúpeľňami a súkromnou terasou s výhľadom na Stredozemné more. Spodné podlažie je vybavené apartmánom pre hostí s vlastnou kuchyňou, telocvičňou a klimatizovanou vinotékou. S fotovoltaickými panelmi, podlahovým kúrením a parkovaním pre niekoľko áut je táto vila vzácnou kombináciou elegancie, súkromia a beznáma luxusu na jednom z najžiadanejších miest v Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nagüeles je etablovaná rezidenčná oblasť na svahu Golden Mile, vedľa Sierra Blanca a priamo nad centrom Marbella. Ponúka kombináciu víl a uzavretých apartmánových komunít v zelenej lokalite s rýchlym prístupom na pláž aj do Starého Mesta. Je to vyhľadávaná adresa pre kupujúcich, ktorí chcú bývať v prestížnej časti Marbella na strane Golden Mile, s dobrými výhľadmi a súkromím, no s o niečo uvoľnenejšou atmosférou než v najluxusnejších uzavretých rezidenčných enklávach.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Nagüeles.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nagüeles v rozmedzí 4.000.000 € až 5.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
