4 Spálne·4 Kúpeľne·290 m²·348 m² pozemok
Samostatná vila v Nueva Alcantara, San Pedro de Alcántara, s vlastným bazénom, výhľadom na more a diskrétnou polohou v komunite s 10 vilami. Ponúka 4 spálne, 4 kúpeľne, 290 m2 zastavanej plochy a 130 m2 terás. Nezahŕňa špecifikovanú orientáciu. Vila má priestrannú obývaciu izbu s jedálňou a otvorenou kuchyňou. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. K dispozícii je aj suterén, ideálny pre kino alebo extra spálňu. Dokončenie je z kvalitných materiálov. Obsahuje klimatizáciu, podlahové vykurovanie, videovrátnika a nábytok nie je špecifikovaný. Vonku sa nachádza súkromná záhrada, solárium, 2 skladové miestnosti a podzemná garáž so 3 parkovacími miestami. Komunita je uzavretá a má 24h zabezpečenie a kamerové systémy. Nachádza sa v pešej vzdialenosti od pláže a blízkych služieb.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella, hneď na západ od Puerto Banús, ktoré si zachovalo svoju vlastnú nenútenú španielsku identitu. Významná obnova, vrátane charakteristického bulváru vybudovaného nad starou pobrežnou cestou, mu priniesla atraktívnu promenádu, námestia a prístup na pláž, vďaka čomu je čoraz obľúbenejšie medzi rodinami a stálymi obyvateľmi. Ponúka lepšiu hodnotu než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmánmi a radovými domami v meste a jeho okolí, ako aj vilami v blízkych rezidenčných oblastiach. Jeho poloha tiež umožňuje ľahký prístup do golfových údolí Benahavís a na New Golden Mile.
Vrchol trhu: 31% nad typickou cenou
Približne o 31 % nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v San Pedro de Alcántara v rozmedzí 2.250.000 € až 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
