3 Spálne·2 Kúpeľne·138 m²
Zrekonštruovaný byt s panoramatickým výhľadom na more v La Duquesa
Tento úplne zrekonštruovaný byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších oblastí La Duquesa a ponúka panoramatické výhľady na more, moderné interiéry a vynikajúcu polohu v pešej dostupnosti od pláže, prístavu, reštaurácií a miestnych služieb. Nehnuteľnosť je v bezchybnom stave, pripravená na okamžité nasťahovanie a užívanie od prvého dňa.
Byt má tri spálne a dve kúpeľne, usporiadané v jasnom a praktickom rozložení. Otvorená kuchyňa bola plne modernizovaná a prirodzene prechádza do obývacej a jedálenskej časti, čím vytvára pohodlný a spoločenský priestor pre každodenný život.
Veľké posuvné dvere vedú na zastrešenú terasu vybavenú sklenenými závesmi, čo umožňuje využívanie priestoru počas celého roka a súčasne maximalizuje panoramatický výhľad na more. Terasa sa stáva cenným rozšírením vnútorného obytného priestoru, či už sa využíva na stravovanie, oddych alebo prácu z domu.
K nehnuteľnosti patrí aj súkromné podzemné parkovanie a sklad, čo zvyšuje pohodlie a praktickosť. Obyvatelia majú prístup k štyrom spoločným bazénom, upraveným záhradám a spoločnému padelovému kurtu, čo vytvára vyvážený životný štýl v populárnej komunite.
S prístavom, plážou a reštauráciami len na dosah ruky, tento byt kombinuje lokalitu, výhľady a kvalitu v jednej z najžiadanejších častí La Duquesa.
Letisko Málaga je autom približne 1 hodinu ďaleko, zatiaľ čo letisko v Gibraltári je dostupné za približne 30 minút.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
29% pod typickou cenou
Približne o 29% pod typickou cenou v La Duquesa. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Duquesa v rozmedzí 325.000 € až 450.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
