5 Spálne·5 Kúpeľne·561 m²·2591 m² pozemok
Moderná vila navrhnutá architektom na predaj v El Madroñal, ktorá ponúka 5 spální s vlastnou kúpeľňou, 5 plných kúpeľní, plus kúpeľňu v posilňovni a toaletu pre hostí, približne 560 štvorcových metrov zastavanej plochy rozloženej na viacerých poschodiach, nekonečný bazén, solárium na streche, izbový výťah do všetkých poschodí a garáž pre štyri autá, to všetko v jednej z najprivátnejších uzavretých komunít v oblasti. Navrhnutá medzinárodne uznávaným architektom Arthurov Casasom, rezidencia spája silnú architektonickú identitu s usporiadaním prispôsobeným na veľkolepé zábavy a praktické každodenné bývanie.
Vila je usporiadaná na viacerých poschodiach, aby sa jasne odlíšili spoločenské a súkromné zóny, pričom zachováva vizuálnu kontinuitu po celom objekte. Sklenené steny od podlahy po strop rámujú otvorené výhľady na Stredozemné more a Serranía, čo umožňuje prirodzenému svetlu definovať atmosféru interiéru. Na hlavnom poschodí rozľahlé otvorené usporiadanie spája na mieru vyrobenú kuchyňu najvyššej kvality s minimalistickým ostrovčekom, formálnu jedáleň a priestrannú obývaciu izbu, ktorá je architektonickým centrom domova. Z tejto úrovne vedie priamy prístup na hlavnú terasu, kde je lineárny nekonečný bazén plne integrovaný do dizajnu. Voliteľné doplnky, ako sú vonkajšia kuchyňa a jedálenský priestor pod holým nebom, zvyšujú funkčnosť exteriéru, čím ho robia rovnako vhodným na každodenné užívanie a väčšie stretnutia.
Na nižšej úrovni sa nachádzajú hlavné spálne, kde pět priestranných spálni s vlastnou kúpeľňou zabezpečuje súkromie pre obyvateľov a hostí. Rodinná obývacia izba ponúka uvoľnenejší sekundárny obytný priestor, zatiaľ čo vyhradená miestnosť na fitness vybavená vlastnou kúpeľňou podporuje wellness rutiny v pohodlí domova. Samostatná mediálna obývačka ponúka flexibilitu pre kino alebo ako ďalší súkromný sedací priestor.
Praktické funkcie sú starostlivo integrované na dolnom poschodí, vrátane bezpečnej garáže s miestom pre štyri vozidlá a ďalším úložným priestorom. Centrálny výťah spája všetky poschodia, vrátane strešnej terasy, čím posilňuje jednoduchý pohyb a dlhodobú funkčnosť. Na vrchole nehnuteľnosti sa nachádza solárium na streche s 360-stupňovou terasou vybavenou ohniskom a odpočinkovou zónou, ktorá poskytuje výhľady na kopce a more.
El Madroñal je charakterizovaný rozľahlými pozemkami, zrelými borovicami a korkovými dubmi a kolekciou vysoko kvalitných vil, ktoré sa pohybujú od klasických stredomorských nehnuteľností po moderné architektonické domy. Uzavretá komunita má 24-hodinovú bezpečnostnú službu a kontrolovaný prístup, čo vytvára diskrétne a nízkodenzitné obytné prostredie. Napriek prírodnému prostrediu na svahu ostáva oblasť v pohodlnom dosahu pláži, golfovým ihriskám, medzinárodným školám a širokému výberu reštaurácií a nákupných zariadení. Cestné spojenia efektívne prepájajú komunitu s širšou pobrežnou sieťou a zároveň zachovávajú pokoj, ktorý robí tento enkláv tak žiadaným.
Vila predstavuje značnú a dizajnovú nehnuteľnosť na predaj v El Madroñal, poskytujúcu súkromie, architektonickú výnimočnosť a vyvážené usporiadanie v bezpečnom a etablovanom rezidenčnom prostredí.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 4.750.000 € až 6.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
