6 Spálne·4 Kúpeľne·600 m²·965 m² pozemok
S potešením vám predstavujeme túto pôsobivú vilu, ideálne situovanú na vrchole kopca v mimoriadne vyhľadávanej urbanizácii. Postavená na rozľahlom pozemku s rozlohou 965m² a približne 600m² zastavanej plochy, táto nehnuteľnosť ponúka ako priestor, tak pohodlie v nádhernom prostredí.
Vila vás privíta vďaka vchodu, ktorý vedie do priestrannej kuchyne vybavenej drevenými spodnými a hornými skrinkami, vstavanými spotrebičmi a praktickým priestorom na raňajky.
Srdcom domova je rozľahlý, svetlý a vzdušný obývací priestor s jedálenskou časťou, doplnený skutočným krbom. Viaceré okná a patio dvere zalievajú priestor prirodzeným svetlom a otvárajú sa na pôsobivú terasu s úchvatným výhľadom.
Terasa je čiastočne zakrytá a vybavená toldami, čo ju robí ideálnou na celoročné využitie a perfektnou na stravovanie na čerstvom vzduchu a zábavu.
Na tomto hlavnom podlaží nájdete aj tri priestranné dvojlôžkové izby, všetky vybavené vstavanými skriňami a priamym prístupom na terasu, čo umožňuje každej izbe užívať si rovnaký nádherný výhľad. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom v rohu. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve ďalšie kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a druhá s veľkou rohovou vaňou.
Dolná úroveň ponúka výbornú variabilitu, pričom sa tu nachádza druhý obývací priestor a plne vybavená kuchyňa. Tento priestor je nádherne svetlý, s množstvom okien a priamym prístupom na dolnú terasu prostredníctvom patio dverí. Nachádzajú sa tu aj dve ďalšie spálne a kúpeľňa vybavená dvojitým umývadlom a vírivou vaňou.
Ďalšie patio dvere vedú do súkromného dvora a ďalšej izby, v súčasnosti využívanej ako šiestu spálňu.
Externé prostredie nehnuteľnosti naďalej pôsobí, s vlastným bazénom, garážou a ďalšou miestnosťou nad garážou, ktorá sa momentálne používa ako domáce fitness.
Upozorňujeme, že prístup k nehnuteľnosti z ulice zahŕňa niekoľko schodov.
Náklady a dane nie sú zahrnuté v cene. Nákup zahŕňa dane a náklady na formalizáciu pre kupujúceho. Ako orientačný údaj sa uvádza, že pri druhých prevodoch je ITP (daň z prevodu majetku) vo všeobecnosti v Andalúzii 7 %, a môžu byť aj iné daňové sadzby v závislosti od osobných okolností kupujúceho alebo iných právnych predpisov. Základ dane je väčší z nákupnej ceny, znaleckého posudku alebo katastrálnej hodnoty. Pokiaľ ide o notárske a registračné poplatky, ak sú relevantné, obvykle sa pohybujú medzi 1,5 % a 3 % (variabilné sadzby v závislosti od ceny, počtu kópií a zložitosti). Kupujúci si vyberá notára. Ak kupujúci potrebuje hypotéku: ocenenie, podmienky a náklady banky budú podľa vybranej inštitúcie, rovnako ako náklady na správu a akékoľvek iné výdavky spojené s formalizovaním predaja, ktoré právne náležia kupujúcemu, pokiaľ sa s predávajúcim výslovne nedohodlo inak.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Benalmádena leží v srdci západnej Costa del Sol a delí sa na živé pobrežné pásmo Benalmádena Costa, vnútrozemské centrum Arroyo de la Miel a bielu dedinu Benalmádena Pueblo nad nimi. Jej prístav — Puerto Marina — patrí medzi najfotografovanejšie v Španielsku a vďaka kombinácii pláží, zábavných parkov a rodinných atrakcií je mesto trvalým favoritom na rekreačné prenájmy. Trh je z veľkej časti orientovaný na apartmány, so silným dopytom po krátkodobých prenájmoch v blízkosti prístavu a pláží, doplnený o radové domy a niektoré vily v svahových urbanizáciách. Dobré dopravné spojenie vrátane vlakovej linky do Málaga zvyšuje jeho atraktivitu pre investorov aj stálych obyvateľov.
59% pod typickou cenou
Približne o 59% pod typickou cenou v Benalmadena. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Benalmadena v rozmedzí 1.100.000 € až 1.600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
