4 Spálne·4 Kúpeľne·567 m²
Nachádza sa v obľúbenom komplexe Birdie Club v Río Real, na východnej strane Marbelly, navrhnutý renomovaným architektom Dr. Fernandom Hidalgom.
Tento pôsobivý duplex orientovaný na juh ponúka priestranné obytné plochy, hojnosť prirodzeného svetla a flexibilné usporiadanie ideálne pre rodinné bývanie. Nachádza sa v dobre udržiavanej rezidenčnej komunite s bazénom a detským ihriskom. Nehnuteľnosť tiež poskytuje priamy prístup z ulice s bezpečnostnou bariérou, čo zaisťuje pohodlie a pokoj na duši.
Dom je usporiadaný na dvoch podlažiach a pozostáva zo štyroch spální, troch kúpeľní (dve z nich sú s vlastnou kúpeľňou) a ďalšej hosťovskej kúpeľne na hlavnom poschodí. Toto poschodie je navrhnuté na každodenné bývanie a zábavu, s prístupom z veľkej terasy pripojenej k spoločnej oblasti bazéna. Pri vstupe priestranná vstupná hala vytvára silný pocit otvorenosti a môže byť dokonca prispôsobená ako ďalšia miestnosť, ak je to žiaduce. Na tomto poschodí sa nachádza aj svetlá, priestranná kuchyňa s nezávislou užitočnou terasou, ako aj priestranná obývačka s jedálňou, ktorá sa otvára na veľkú terasu orientovanú na juh, ideálnu na vychutnávanie slnka počas celého dňa.
Dolné poschodie je venované spálňam. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na veľkú terasu s pôvabnou súkromnou záhradou. Druhá spálňa má tiež vlastnú kúpeľňu a zdieľa tento vonkajší priestor. Ostatné dve spálne sú umiestnené vedľa tretej kúpeľne a majú prístup na veľkú uzavretú vnútornú terasu, veľmi všestranný priestor, ktorý môže byť prispôsobený ako rekreačný priestor, miestnosť na zábavu alebo relaxačná zóna.
S viacerými vonkajšími priestormi, vynikajúcou orientáciou a flexibilným usporiadaním je táto nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlie, priestor a kvalitu života. Jej umiestnenie v Río Real ju situuje len pár minút od pláže, golfových ihrísk, centra mesta Marbella a širokej škály služieb, čo z nej robí vynikajúcu voľbu ako pre trvalé bývanie, tak aj ako investíciu. Nachádza sa vedľa oblasti, kde sa plánuje výstavba Four Seasons, a tým pádom sa očakáva zlepšenie infraštruktúry ako prístupové cesty, pláže a voľnočasové oblasti, medzi inými. Rovnako ako blížiace sa otvorenie Hyatt (kde predtým stálo hotel Incosol). Skvelá lokalita na investovanie do tohto nádherného duplexu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
60% pod typickou cenou
Približne o 60% pod typickou cenou v Marbella. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Marbella v rozmedzí 1.500.000 € až 2.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
