Riaditeľný Dom V Nagüeles

Tento priestranný riaditeľný dom sa nachádza v Nagüeles, jednej z najexkluzívnejších a najlepšie napojených rezidenčných oblastí Marbelly, a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pohodlný rodinný dom pripravený na okamžité nastahovanie. Nachádza sa v tichom komplexe s iba 10 nehnuteľnosťami, ponúka súkromie, bezpečnosť a skvelé vonkajšie priestory, iba pár minút od Golden Mile, centra mesta Marbella, medzinárodných škôl a všetkých vybavení.

S celkovou rozlohou 258 m², 100 m² terás a súkromnej záhrady s rozlohou 77 m², vyniká nehnuteľnosť priestrannosťou, funkčnosťou a skvelým usporiadaním, navrhnutým na užívanie vnútorného a vonkajšieho bývania po celý rok.

Hneď po vstupe do domu pocítite teplú a vítajúcu atmosféru, s príjemnou verandou, ktorá obsahuje grilovaciu oblasť a miesto na vonkajší stôl, ideálnu na raňajky vonku. Na hlavnom poschodí sa nachádza svetlá a priestranná obývacia izba s jedálenským kútom a priamym prístupom na terasu so skleným uzáverom a súkromnú záhradu, čo vytvára rôzne zóny pre užívanie domu v každom ročnom období. Toto poschodie obsahuje aj plne vybavenú samostatnú kuchyňu s praktickou práčovňou, ako aj toaletu pre hostí.

Na poschodí sa nachádza spacia zóna, ktorá pozostáva z troch priestranných a svetlých spální a dvoch kúpeľní. Dve z spální majú nedávno zrekonštruované zabudované skrine a príjemné výhľady, zatiaľ čo hlavná spálňa sa vyznačuje svojou veľkorysou veľkosťou, kúpeľňou s vlastným sociálnym zariadením, zrekonštruovanou súkromnou šatňou a priamym prístupom na fantastickú terasu orientovanú na juhozápad.

Z tejto terasy je prístup na spektakulárny súkromný solárium s nádhernými výhľadmi na La Concha, relaxačná zóna, priestor na vonkajšie stravovanie, jacuzzi a sprchu - ideálne miesto na užívanie Marbella klímy v úplnom súkromí.

Podzemné podlažie pridáva extra pohodlie a variabilitu, s veľkou súkromnou garážou s priamym prístupom do domu, skladovacím priestorom, gymnaziálnou oblasťou a ďalším priestorom na sedenie, voľnočasové aktivity alebo relaxáciu.

Nehnuteľnosť je vybavená klimatizáciou a vykurovaním po celom objekte a je predstavovaná v excelentnom stave, s nedávno zrekonštruovanými kúpeľňami, kuchyňou a skriňami.

Komplex je veľmi tichý a dobre udržiavaný, ponúkajúci spoločný bazén, obmedzený prístup a bezpečné prostredie s video dohľadom a bezpečnostnou službou v oblasti.

Ideálny dom pre rodiny hľadajúce priestor, pohodlie, súkromie a vynikajúcu lokalitu v jednej z najlepších rezidenčných oblastí Marbelly.

Odhadované náklady kupujúceho: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) podľa Zákona 5/2021 o prevedených daniach, s maximálnou sadzbou dane 7 %. Základ dane bude vyšší z kúpnej ceny uvedenej v liste a katastrálnej hodnoty (Článok 10 TRLITPAJD). Môžu sa uplatniť znížené sadzby daní v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Poplatky za verejnú listinu a Kataster sú regulované oficiálnou tarifou podľa Kráľovského výnosu 1426/1989 a Kráľovského výnosu 1427/1989, resp. Odhadované notárske poplatky sú vo výške od 500 do 2 000 € a poplatky za Kataster od 250 do 1 500 €. Poplatky za administratívne prenosy (gestoría), ak sú dobrovoľne zadané, sa zvyčajne účtujú a sú odhadované medzi 300 a 500 €. Mesto obecná daň z vzostupu majetku (IIVTNU) platí predávajúci (Článok 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pre kupujúceho: [XXX,XXX]€ (+10 %). Tento odhad je poskytnutý iba na informačné účely a v súlade s Článkom 20.1.c) TRLGDCU. Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky z agentúry platí predávajúci.