2 Spálne·1 Kúpeľne·80 m²
Luxusný penthouse pri pláži s jacuzzi a soláriom v Casares del Mar.
Elegantný a moderný penthouse pri pláži sa nachádza v exkluzívnom areáli Casares del Mar, kde sa more stáva skutočným stredobodom domova.
Úplne zrekonštruovaný s vysokým štandardom a sofistikovaným, moderným dizajnom, tento 2-izbový nehnuteľnosť ponúka jedinečný zážitok z bývania, ktorý spája pohodlie, štýl a neopakovateľnú polohu priamo pri pláži.
Byt má približne 80 m² zastavanej plochy a je doplnený o výnimočné vonkajšie priestory, ktoré zvyšujú jeho exkluzivitu: priestranná hlavná terasa o rozlohe približne 76 m² s jacuzzi a panoramatickými výhľadmi na more, štýlová pergola s plochou približne 44 m² poskytujúca tieň a charakter, a pôsobivé súkromné solárium o rozlohe asi 33 m² na hornom poschodí, ideálne pre relaxáciu v úplnej intimite.
Vo vnútri sa nehnuteľnosť pýši otvorenou dizajnovou kuchyňou bezprehrádkovo prepojenou so svetlou obývacou izbou, čím vytvára plynulé spojenie s exteriérom a maximalizuje prirodzené svetlo a výhľady na more.
Skutočne osobitná nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú nenápadný luxus, súkromie a privilégium bývať priamo pri pláži.
Odhadované náklady, ktoré platí kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o prenesených daniach), so všeobecnou maximálnou sadzbou 7%. Základ dane bude vyšší z deklarovanej kúpnej ceny a katastrálneho referenčného hodnoty (článok 10 konsolidovaného textu zákona ITP a AJD). Znížené sadzby môžu platiť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a zápis do katastra sú regulované oficiálnou tarífou (Kráľovský dekrét 1426/1989 a Kráľovský dekrét 1427/1989). Odhadovaný rozsah je medzi 500 € a 2 000 € za notárske poplatky a medzi 250 € a 1 500 € za poplatky za kataster. Administratívne služby (gestoría), ak sú dobrovoľne prijaté (poplatky nie sú regulované): odhadované medzi 300 € a 500 €. Městská daň z nárastu hodnoty (IIVTNU) platí predávajúci (článok 104 konsolidovaného textu zákona o miestnych financiách). Celkové odhadované náklady na nákup: 627.000 €. Tento odhad je orientačný a je poskytnutý v súlade s článkom 20.1.c) konsolidovaného textu Zákona na ochranu spotrebiteľov a používateľov. Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za realitné služby sú platné predávajúcim.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Casares spája jednu z najkrajších bielych dedín Andalúzie — kaskádu domov pod maurským hradom — s moderným pobrežným pásom v Casares Costa a Playa. Táto oblasť prilákala vlnu súčasných golfových a plážových rezidenčných projektov, najmä v okolí Finca Cortesín, kde sa nachádza jeden z najlepších golfových rezortov v Európe a dejisko Solheim Cup 2023. Kupujúci si môžu vybrať medzi tradičnými dedinskými domami vo vnútrozemí a elegantnými novostavbami apartmánov a víl na pobreží a v okolí golfových ihrísk. Je to pokojnejšia a malebnejšia alternatíva k rušnejším rezortom, pričom stále zostáva v ľahkej dostupnosti od Estepona a Gibraltaru.
Vrchol trhu: 35% nad typickou cenou
Približne o 35 % nad typickou cenou v Casares. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Casares v rozmedzí 425.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
