5 Spálne·5 Kúpeľne·411 m²·57 m² pozemok
Nachádzajúca sa v rezidenčnej oblasti Rio Real na východnej strane Marbella, táto moderná vila v štýle townhousu predstavuje atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s výhľadom na more v Marbella alebo moderný dom blízko golfových ihrísk, pláží a všetkých nevyhnutných zariadení. Dom je usporiadaný na niekoľkých úrovniach — suterén, hlavné poschodie, horné poschodie a solárium — a disponuje piatimi spálňami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, čo ponúka pohodlné usporiadanie vhodné pre rodinné bývanie, vlastníkov víkendových domov alebo investorov zaujímajúcich sa o trh s nehnuteľnosťami v Marbella. Panoramatické okná zaplavujú interiér prirodzeným svetlom a otvárajú výhľady na Stredozemné more.
Súkromný bazén a vonkajšie terasy umožňujú obyvateľom vychutnávať si mierne podnebie Marbella po celý rok, zatiaľ čo vyvýšená poloha medzi morom a horami vytvára pocit priestoru a súkromia. V rámci uzavretej komunity majú obyvatelia prístup k spoločnému vonkajšiemu bazénu a wellness zóne s posilňovňou, saunou a hammamom. Pohodlné prístupové cesty vedú priamo k každej nehnuteľnosti, čo zabezpečuje komfort pre majiteľov aj hostí. Mnohí kupujúci hľadajú moderné vily v blízkosti Marbella s výhľadom na more a relaxačnými priestorami a táto nehnuteľnosť splňuje tieto očakávania vyváženou kombináciou dizajnu a funkčnosti.
Rio Real je považovaná za jednu z najžiadanejších lokalít medzi medzinárodnými kupujúcimi hľadajúcimi nehnuteľnosti na východnej strane Marbella, vďaka svojej blízkosti k golfovému klubu Rio Real, piesočnatým plážam a centru mesta. Za pár minút sa dostanete k nemocnici Costa del Sol, medzinárodným školám, reštauráciám na pláži a športovým zariadeniam, zatiaľ čo Zlatá míle a prístav Puerto Banús sú len krátkou jazdou autom. Oblasť ponúka golfové ihriská, turistické trasy a plážové kluby, ktoré podporujú aktívny spôsob života po celý rok, čím je obzvlášť atraktívna pre tých, ktorí hľadajú dom blízko golfu v Marbella alebo bezpečné rezidenčné prostredie pri mori.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Río Real v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
