3 Spálne·2 Kúpeľne·369 m²
Tento nový penthouse na predaj v San Pedro de Alcántara predstavuje jednu z najatraktívnejších príležitostí v Marbella pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú nehnuteľnosť blízko pláže. Nachádza sa len kúsok pešo od pobrežnej promenády a táto súčasná rezidencia kombinuje čisté architektonické línie, kvalitné materiály a energeticky efektívny dizajn, čo ju robí ideálnou pre trvalé bývanie aj investičné účely.
Nehnuteľnosť bola premyslene redesignovaná na priestrannejší trojizbový dispozičný návrh, čo zlepšuje tok a použiteľnosť v porovnaní s pôvodnou konfiguráciou. Interiér ponúka svetlý otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý sa bezproblémovo prepája s kompletne vybavenou modernou kuchyňou. Veľké okná od podlahy až po strop maximalizujú prirodzené svetlo a otvárajú sa priamo na rozsiahlu terasu, čo vytvára silné prepojenie medzi interiérom a exteriérom, ktoré je v realitnom trhu v Marbelle veľmi žiadané.
Každá spálňa je dobre proporčne vyriešená, pričom hlavná suita má priamy prístup na terasu, čo zvyšuje súkromie a komfort. Nehnuteľnosť disponuje vysokokvalitným dokončením, efektívnymi klimatizačnými systémami a pokročilou izoláciou, čo zaručuje pohodlné prostredie po celý rok. Tieto prvky sú kľúčové pre kupujúcich hľadajúcich luxusné byty v Marbelle s kombináciou štýlu a funkčnosti.
Jednou z výnimočných vlastností je veľká súkromná terasa, ktorá ponúka viacero zón pre vonkajšie bývanie, stravovanie a zábavu. Tento priestor je ideálny na užívanie stredomorského podnebia, s potenciálom zahrnúť prvky ako súkromný jacuzzi alebo chill-out zónu. Nehnuteľnosti s veľkorysými vonkajšími priestormi patria medzi najhľadanejšie realitné možnosti na Costa del Sol, najmä pre medzinárodných kupujúcich.
Lokalita pridáva značnú hodnotu. San Pedro de Alcántara je známa svojou uvoľnenou atmosférou, širokými plážami a skvelou infraštruktúrou. Do niekoľkých minút sa môžete dostať do Puerto Banús, do centra mesta Marbella, na špičkové golfové ihriská ako Guadalmina Golf, a k širokej škále reštaurácií, plážových klubov a medzinárodných škôl. Blízke zdravotnícke zariadenia a ľahké spojenie s letiskom Málaga ďalej zvyšujú jeho atraktivitu pre obyvateľov a investorov.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella, hneď na západ od Puerto Banús, ktoré si zachovalo svoju vlastnú nenútenú španielsku identitu. Významná obnova, vrátane charakteristického bulváru vybudovaného nad starou pobrežnou cestou, mu priniesla atraktívnu promenádu, námestia a prístup na pláž, vďaka čomu je čoraz obľúbenejšie medzi rodinami a stálymi obyvateľmi. Ponúka lepšiu hodnotu než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmánmi a radovými domami v meste a jeho okolí, ako aj vilami v blízkych rezidenčných oblastiach. Jeho poloha tiež umožňuje ľahký prístup do golfových údolí Benahavís a na New Golden Mile.
Vrchol trhu: 14% nad typickou cenou
Približne o 14 % nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v San Pedro de Alcántara v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
