3 Spálne·3 Kúpeľne·349 m²
Mirador del Golf je prestížny a veľmi súkromný areál, pozostávajúci zo 20 exkluzívnych bytov obklopených pôvodnou vegetáciou a krásne upravenými záhradami. Navrhnutý pre tých, ktorí si cenia pokoj, bezpečnosť a výnimočnú kvalitu života, sa nachádza na strategickej lokalite vedľa emblémového Real Club de Golf Valderrama, v jednej z najexkluzívnejších oblastí Sotogrande.
Tento elegantný byt kombinuje funkčný pôdorys s luxusnými povrchovými úpravami. Prístup je cez spoločný vestibul s výťahom a už pri vstupe je cítiť príjemný pocit priestoru, svetla a pokoja.
Priestranná a svetlá obývačka obsahuje jedálenskú časť a krb v otvorenom a vítajúcom prostredí, čo vedie na veľkú krytú terasu orientovanú na juh. Odtiaľ sú výhľady na chránené prírodné okolie, bazén a spoločenské záhrady. Terasa ponúka viacero možností: vonkajší jedálenský priestor, relaxačný kút na čítanie a zdieľanie času alebo jednoducho pokojné miesto na odpočinok.
Vedľa vstupnej haly je hosťovské WC, ktoré slúži obývacej časti. Naľavo sa nachádza vstavaná skriňa, ktorá uspokojuje každodenné potreby na uskladnenie, a napravo je plne vybavená kuchyňa Siemens, ktorá je prepojená s praktickou samostatnou práčovňou.
Oblast spální je usporiadaná pozdĺž chodby vedúcej k trom dvojlôžkovým spálňam, všetky s kúpeľňou, vstavanými skriňami a priamej prístupom na terasu. Južná orientácia a okná Schüco zvyšujú prirodzenú svetlosť a bezproblémové prepojenie s vonkajškom.
Medzi jeho prémiovými vlastnosťami:
Nehnuteľnosť je vybavená moderným aerotermálnym systémom, ktorý poskytuje kompletné riešenie klimatizácie. Topenie je zabezpečené vodným podlahovým vykurovaním, zatiaľ čo chladenie je poskytované cez fan coil jednotky integrované v systéme. Okrem toho má nehnuteľnosť veľkokapacitný zásobník na teplú vodu. Systém sa vyznačuje vysokou energetickou efektívnosťou a nezávislým ovládaním teploty v jednotlivých miestnostiach, ktoré sa dajú spravovať na diaľku cez aplikáciu.
Byt sa predáva s dvoma priestrannými parkovacími miestami, ďalším miestom ideálnym pre motocykel alebo bicykle a súkromnou skladovou miestnosťou s rozlohou 10 m².
Komunita ponúka 24-hodinovú bezpečnosť, zrelé záhrady, vonkajší bazén, posilňovňu, spoločenskú miestnosť, detské ihrisko a pracovný priestor. Exkluzívna a bezpečná enkláva len pár minút od medzinárodných škôl, služieb a športových klubov.
Dom navrhnutý pre pohodlie, súkromie a štýl, v jednej z najpokojnejších a najrešpektovanejších oblastí Sotogrande Alto.
Sotogrande nie je len lokalita, je to životný štýl. Šampiónske golfové ihriská, mariny svetovej triedy, plážové kluby, jazdecké centrá, medzinárodné školy a kozmopolitná komunita robia z tohto miesta kombináciu elegancie, prírody a blaha v dokonalej harmónii.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Sotogrande Alto v rozmedzí 700.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
