6 Spálne·7 Kúpeľne·1107 m²·3196 m² pozemok
Predstavujeme Mozart 37, elegantnú vilu nachádzajúcu sa v prestížnej uzavretej komunite Sierra Blanca. Táto rezidencia so šiestimi spálňami sa rozprestiera na priestrannom pozemku s rozlohou 3 196 m², ktorý ponúka súkromie, bujné krajinárske záhrady a panoramatické výhľady na horu La Concha. Nehnuteľnosť spája tradičnú mediteránsku architektúru s modernými dokončeniami, pričom poskytuje funkčnosť a pôvab. Exteriérové chodníky, tienené terasy a tropická zeleň umocňujú pokojnú atmosféru už pri vstupe na príjazdovú cestu.
Vo vnútri vila ponúka priestranné obývacie a spoločenské priestory, vrátane veľkého formálneho obývacieho pokoja so zaoblenými stropmi, modernej kuchyne s priamym prístupom do záhrady a samostatnej domácej kancelárie. Dispozícia podporuje rodinný život a pohostinnosť, pričom šesť dobre zariadených spální je rozmiestnených pre maximálne súkromie a pohodlie. Veľké okná v celom dome zabezpečujú prirodzené svetlo a plynulé prechody medzi vnútornými a vonkajšími priestormi.
Mozart 37 je tiež vybavený výnimočnými zariadeniami, vrátane plne vybavenej vnútornej telocvične a bazéna, ako aj veľkého vonkajšieho bazéna obkoleseného terakotovými terasami a zrelými záhradami. Viaceré vonkajšie jedálne a posedenia poskytujú celoročné potešenie z mediteránskeho podnebia. S bezpečným vstupom, dvojvýškovými stropmi a vyvážením klasického dizajnu a moderného pohodlia, táto vila predstavuje atraktívnu možnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxus a pokoj v jednom z najexkluzívnejších uličiek Marbella.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
Vrchol trhu: 37% nad typickou cenou
Približne o 37 % nad typickou cenou v Sierra Blanca. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sierra Blanca v rozmedzí 10.250.000 € až 13.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
