5 Spálne·5 Kúpeľne·380 m²·1161 m² pozemok
Ticho. Priestor. More.
Dom nad všetkým. Kde sa obzor zjemňuje a čas sa spomaľuje.
Situovaný v kopcoch Benahavís, obklopený zelenými dolinami a otvorenou oblohou, tento výnimočný andalúzsky vila ponúka zriedkavý pokoj — nepretržitý, súkromný, hlboko cítený.
Zrekonštruovaný v rokoch 2024/2025, dom vyvažuje nadčasovú architektúru s rafinovaným škandinávskym bohémskym interiérom. Prírodné drevo, jemné textúry a tlmené tóny vytvárajú tichú, beznámahnú eleganciu. Podlahové vykurovanie prechádza celým domom, poskytujúc jemné, neustále pohodlie pri každom kroku.
Iba tie najkvalitnejšie materiály boli vybrané. Na mieru vyrobená kuchyňa od KØK Marbella. Elegantné povrchy a dlaždice od Porcelanosa. Teplé dubové podlahy. Rafinované konštrukcie od Iconico. Zakázková stolárčina v celom dome. Impozantné upratovanie.
Každý detail bol zvážený. Nič nadmerné. Všetko trvácne.
Na troch úrovniach je rozloženie voľné a intuitívne.
Hlavný obytný priestor prechádza otvorenou kuchyňou a von na rozľahlé terasy, kde sa interiérový a exteriérový život spájajú. Diskrétny hosťovský toaletný priestor dopĺňa túto úroveň spolu so spálňou s kúpeľňou a veľkým obývacím priestorom s prírodným krbom.
Päť spální ponúka pokoj a súkromie. Tri sú pokojným suite s kúpeľňou, zatiaľ čo dolná úroveň ponúka dve ďalšie priestranné miestnosti so spoločnou kuchyňou a kúpeľňou — ideálne pre hostí, rozšírenú rodinu, obchod alebo samostatné bývanie.
Flexibilný priestor sa prispôsobuje bez námahy — kino, posilňovňa, štúdio alebo útočisko.
Vonku, bazén so zelenými dlaždicami odráža oblohu a okolitú prírodu. Terasy pozývajú na dlhé, neponáhľané dni a večery, ktoré prichádzajú jemne, bez varovania.
Súkromné. Zabezpečené. 24-hodinová ochrana. Šesť minút k AP-7. Desať minút k San Pedro. Pätnásť minút k Stredozemiu, Marbelle a Estepone. Tridsaťpäť minút na letisko (AGP).
Blízko, keď to potrebujete. Ďaleko, keď to nepotrebujete.
Toto nie je luxus, ktorý si žiada pozornosť. Je to luxus, ktorý cítite.
Priestor na dýchanie. Ticho na usadenie. Dom, do ktorého sa vrátite — úplne.
Rarita. Pre premyslený život.
Spýtajte sa teraz, aby ste si to zažili osobne.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 3.500.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
