4 Spálne·4 Kúpeľne·587 m²·2990 m² pozemok
Nachádzajúca sa na majestátnych výšinách La Mairena, kde sa hory stretávajú so Stredozemím, táto samostatná vila predstavuje dielo súčasného luxusu a architektonickej veľkosti. Postavená na impozantnom pozemku s rozlohou 2,990 m², nehnuteľnosť ponúka vzácny pocit súkromia a veľkoleposti, obklopená chránenými lesmi korkových dubov a orámovaná širokými, panoramatickými výhľadmi, ktoré sa tiahnu od vrcholkov Sierra de las Nieves po lesklé pobrežie.
Rezidencia sa rozprestiera na nádherných 587 m² zastavanej plochy, navrhnutá s plynulým rozložením, ktoré uprednostňuje prirodzené svetlo a bezproblémový pohyb. Na rozdiel od tradičných vil, táto domácnosť disponuje súkromným výťahom, ktorý bezproblémovo spája každé poschodie, čím zabezpečuje, že rozsiahly pôdorys zostáva prístupný a pohodlný. Či už sa presúvate z vysoko kvalitnej kuchyne do spální alebo smerujete dolu na zábavné poschodie, tok pohybu je bezchybne plynulý.
Interiéry sú dokončené na vynikajúcej úrovni, vyhovujúcej najnáročnejším chutiam. Pre hostiteľa je vila snom každého zabávača; pivnica obsahuje rozsiahlu herňu a súkromný bar, čím vytvára exkluzívnu atmosféru klubu v pohodlí domova. Keď nastane čas na odpočinok, súkromný solárium slúži ako konečné útočisko - slnečný teras, kde si môžete vychutnať 360-stupňové výhľady v úplnom súkromí.
V exteriéri vila oslavuje stredomorský spôsob života. Terasa vedie k nedotknutému súkromnému bazénu a bujným záhradám, ponúkajúc front-row miesto k lesu a moru. Napriek svojmu pokojného, lesného prostrediu zostáva nehnuteľnosť mimoriadne dobre prepojená, nachádzajúca sa len na krátku jazdu od elitných golfových ihrísk, prestížnych medzinárodných škôl a živých vybavení mesta nižšie.
Kombinujúca bezpečnosť uzavretého komplexu s voľnosťou rozsiahlych súkromných pozemkov, toto je viac než len dom - je to sofistikované útočisko pre tých, ktorí si vyžadujú dokonalú rovnováhu medzi prírodou, luxusom a modernou technológiou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Vrchol trhu: 43% nad typickou cenou
Približne o 43 % nad typickou cenou v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Mairena v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
