2 Spálne·2 Kúpeľne·88 m²·50 m² pozemok
Prízemný byt sa nachádza v projekte Vitta Nature v El Chaparral, medzi La Cala de Mijas a Fuengirolou. Umiestnenie ponúka výhodný prístup k A-7, približne 30 minút autom z letiska Málaga a okolo 25 minút z Marbelly.
Nehnuteľnosť má funkčné rozloženie s obývacou časťou priamo prepojenou s záhradou, dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami (jedna je en suite). Západná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo popoludní a umožňuje pohodlné využívanie vonkajšieho priestoru až do večera. Vitta Nature je uzavretá komunita, dokončená a v prevádzke od roku 2024.
Obyvatelia v spoločných priestoroch môžu využiť:
– krajinárske záhrady (viac ako 13 000 m²) – vonkajšie bazény – spa zónu (vyhrievaný vnútorný bazén, sauna, hammam) – plne vybavenú posilňovňu – paddle kurty – vonkajšie fitness a chodníkové oblasti – spoločenský klub / gurmánsky priestor – detské zóny – komunitnú záhradu
Nehnuteľnosť je prezentovaná v vynikajúcom stave, plne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Podzemné parkovanie a sklad sú zahrnuté.
Kontaktujte nás, aby sme dohodli obhliadku.
V súlade s ustanoveniami článku 20.1 TRLDCU sa cena nehnuteľnosti ZVÝŠI o nasledujúce sumy:
DAŇE PLAČENÉ KÚPITEĽOM: V prípade DPH v aktuálnej sadzbe 10% (zákon 37/1992, zo 28. decembra, o dani z pridanej hodnoty). V prípade ITP (daň z prevodu nehnuteľností) na vyššej hodnote predajnej ceny alebo katastrálneho referenčného hodnotenia, vo výške od 3,5% do 7% v závislosti od podmienok kupujúceho, všetko v súlade s (Kr王adzm2826) zákonom).
NOTÁR A REGISTRÁCIA: Tieto náklady podliehajú poplatkom, hoci ich odhadovaná cena môže byť v rozsahu od 600 € do 1 250 € pre notára a od 200 € do 600 € pre registráciu (Kr王adzm2817). Profesionálne poplatky agentúry sú zahrnuté v predajnej cene.
AK JE POTREBNÉ FINANCOVANIE CEXBANKE: Výška dodatočných nákladov musí byť dohodnutá s finančnou inštitúciou. Na výpočet konečnej ceny nás prosím kontaktujte. Vydáme personalizovanú ponuku na základe osobných okolností kupujúceho.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Mijas Costa je pobrežný pás obce Mijas, ktorý sa tiahne pozdĺž pobrežia medzi Fuengirola a Marbella a zahŕňa obľúbené lokality ako La Cala de Mijas, Calahonda a Riviera del Sol. Je to jedna z najobľúbenejších častí západnej Costa del Sol na rekreačné bývanie aj trvalé bývanie, ponúkajúca pláže, golf a dobrý pomer ceny a kvality. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a v blízkosti pláže, radové domy v golfových a rezidenčných komplexoch a vily v širokom rozpätí cien a štýlov.
Vrchol trhu: 13% nad typickou cenou
Približne o 13 % nad typickou cenou v Mijas Costa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Mijas Costa v rozmedzí 400.000 € až 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
