3 Spálne·2 Kúpeľne·142 m²
Tento atraktívny byt sa nachádza medzi kúzelným Benalmádena Pueblo a pohodlím mestského centra a vyniká priestrannou terasou a očarujúcim otvoreným výhľadom na Stredozemné more.
Nehnuteľnosť ponúka pohodlné a funkčné rozloženie. Obsahuje tri spálne a dve plné kúpelne, ktoré poskytujú dostatok priestoru na celoročné bývanie aj na dovolenkové pobyty. Otvorený obývací priestor integruje plne vybavenú kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s rozlohou takmer 50 m², navrhnuté tak, aby maximalizovali prirodzené svetlo a prepojenie s exteriérom.
Vďaka orientácii na juh si byt užíva výnimočné prirodzené svetlo počas celého dňa a príjemný výhľad na more, čo vytvára ideálne prostredie na oddych a vonkajšie bývanie. Terasa ponúka dokonalý priestor na vychutnávanie stredomorského podnebia po celý rok. Zatvorený balkón s rozlohou 12,5 m² poskytuje ďalší priestor na využitie ako kancelária alebo oddychová zóna.
Komplex sa vyznačuje tichým a bezpečným prostredím, obklopeným prírodou a ponúkajúcim výhľady na more a hory. Medzi jeho komplexné spoločné priestory patrí veľký bazén, fitness centrum, sauna a moderný spoločenský salón vybavený profesionálnou kuchyňou, ideálny na oslavy, stretnutia alebo súkromné podujatia.
Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti škôl, supermarketov, reštaurácií a golfových ihrísk, kombinujúca rezidenčnú pohodu s vynikajúcim prístupom k službám a hlavným cestám.
Veľmi atraktívna možnosť pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, výhľady a kvalitu života v jednej z najžiadanejších oblastí Benalmádeny. Nehnuteľnosť zahŕňa 2 podzemné parkovacie miesta a 2 podzemné skladovacie priestory a taktiež 1 nainštalovanú nabíjačku pre elektrické vozidlá.
V súlade s ustanoveniami článku 20.1 TRLDCU sa cena nehnuteľnosti ZVÝŠI o nasledujúce sumy:
DAŇE PLATENÉ KÚPENIEM: V prípade DPH v aktuálnej sadzbe 10 % (zákon 37/1992 zo 28. decembra o dani z pridanej hodnoty). V prípade ITP (daň z prevodu nehnuteľností) na vyššiu z predajných cien alebo katastrálnej referenčnej hodnoty, ktorá sa pohybuje od 3,5 % do 7 % v závislosti od podmienok kupujúceho, všetko v súlade s (kráľovským legislatívnym dekrétom 1/1993 z 24. septembra, ktorý schvaľuje revidovaný text zákona o dani z prevodu nehnuteľnosti a dane z colných poplatkov).
NOTÁRI A REGISTRÁCIA: Tieto náklady podliehajú poplatkom, aj keď ich odhadovaná cena sa môže pohybovať od 600 € do 1 250 € za notára a od 200 € do 600 € za registráciu (kráľovský dekrét 1426/1989 zo 17. novembra, ktorý schvaľuje cenník notárskych poplatkov, a kráľovský dekrét 1427/1989 zo 17. novembra, ktorý schvaľuje cenník poplatkov za kataster nehnuteľností). Profesionálne poplatky agentúry sú zahrnuté v cene predaja.
AK JE POTREBNÉ BANKOVÉ FINANCOVANIE: Výška dodatočných nákladov musí byť dohodnutá s finančnou inštitúciou. Na výpočet konečnej ceny nás prosím kontaktujte. Vydáme individuálnu ponuku na základe osobných okolností kupujúceho.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Benalmádena Costa je pobrežný pás Benalmádeny, vybudovaný okolo známeho Puerto Marina, jedného z najfotografovanejších prístavov v Španielsku. S plážami, živou promenádou, zábavnými parkmi a lanovkou je to rušná, rodinne orientovaná rezortná oblasť so silným dopytom po dovolenkových prenájmoch. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány, od blokov pri mori až po komplexy pri prístave, spolu s niektorými radovými domami, obľúbené medzi investormi a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností vďaka celoročnej vybavenosti a jednoduchej doprave.
20% pod typickou cenou
Približne o 20% pod typickou cenou v Benalmadena Costa. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Benalmadena Costa v rozmedzí 500.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
