2 Spálne·2 Kúpeľne·113 m²
Attika s panoramatickým výhľadom a terasou na streche v Aloha – výborná príležitosť na renováciu
Vitajte v tejto priestrannej attike v Aloha, ktorá ponúka pôsobivé panoramatické výhľady na La Concha, Aloha Golf Club a až po Stredozemné more.
Nehnuteľnosť disponuje dvoma priestrannými terasami. Hlavná terasa je prístupná priamo z obývačky a hlavnej spálne, zatiaľčo veľká súkromná terasa na streche ponúka spektakulárne 360° výhľady a fantastický potenciál na vytvorenie vlastného vonkajšieho priestoru – ideálne na zábavu a relaxáciu.
Nachádza sa v Azahara, jednej z najvytýčenejších a najžiadanejších komunit v Nueva Andalucía, táto attika má výbornú polohu blízko golfových ihrísk, v pešej vzdialenosti od barov, reštaurácií a obchodov. Spoločenstvo je uzavreté a má zrelý krajinný záhradný a bazénový priestor. Spoločné parkoviská.
Byt je v dobrom celkovom stave, ale mohol by benefitovať z renovácie, čo ponúka výbornú príležitosť na modernizáciu a zvýšenie hodnoty. Existuje potenciál na vytvorenie tretej spálne a otvoreného kuchynského a obývacieho priestoru, čo ho robí ideálnym ako rekreačné bývanie alebo trvalé bývanie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
15% pod typickou cenou
Približne o 15% pod typickou cenou v Nueva Andalucía. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nueva Andalucía v rozmedzí 600.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
