4 Spálne·3 Kúpeľne·285 m²
Zažite sofistikované bývanie v krásne zrekonštruovanom rodinnom dome nachádzajúcom sa v exkluzívnej komunite Altos de Puente Romano na prestížnom Zlatom míľniku v Marbelle. Umiestnený v zabezpečenej uzavretej oblasti s 24-hodinovou bezpečnosťou, táto elegantná rezidencia ponúka dokonalú rovnováhu medzi moderným luxusom, pohodlím a stredomorským životným štýlom, len pár minút od Puente Romano Resort, Marbella Club, pláže a Puerto Banús.
Úplne zrekonštruovaný v roku 2024, tento majetok má 4 priestranné spálne a 3 štýlové kúpeľne, starostlivo rozmiestnené na viacerých poschodiach s výnimočnými vnútornými a vonkajšími obytnými priestormi.
Prízemie vás víta jasným otvoreným obývacím priestorom a jedálňou s krbom a bezproblémovým prístupom na súkromnú terasu a záhradu. Kuchyňa je plne vybavená dizajnovými spotrebičmi, ako sú indukčná varná doska s integrovaným digestorom, veľký drez, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, rúra, vínna chladnička a dostatok vstavaného úložného priestoru. Samostatné WC pre hostí dopĺňa toto poschodie.
Na prvom poschodí sa nachádza luxusná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá obsahuje vaňu, sprchovací kút, dvojité umývadlo, toaletu a prechod do walk-in šatníka s priamym prístupom na priestrannú terasu. Dve ďalšie hosťovské spálne majú vstavané skrine a prístup na terasu, pričom zdieľajú modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a umývadlom.
Na vyššom poschodí je štvrtá spálňa s prirodzeným svetlom, vstavanými skriňami, kúpeľňou a priamym prístupom na úžasný strešný solárium. Toto poschodie tiež zahŕňa práčovňu a úložný priestor s priamym súkromným prístupom do podzemnej garáže s miestom pre dve autá.
Pohľadná strešná terasa je navrhnutá na zábavné chvíle a vychutnávanie slnka v Marbelle počas celého roka, vrátane plne vybavenej vonkajšej kuchyne so zariadením na grilovanie, drezom, chladničkou, umývačkou riadu a vonkajšou sprchou — ideálny priestor na relaxáciu s rodinou a priateľmi.
Obyvatelia si užívajú krásne udržiavané spoločné záhrady, veľký bazén a jednu z najžiadanejších adries na Zlatom míľniku v Marbelle. Či už ako luxusné trvalé bývanie alebo rekreačný dom, tento výnimočný rodinný dom ponúka vynikajúcu príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
39% pod typickou cenou
Približne o 39% pod typickou cenou v The Golden Mile. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v The Golden Mile v rozmedzí 1.600.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
