5 Spálne·5 Kúpeľne·200 m²
Exkluzívny byt v La Reserva de Sotogrande, jedinečná nehnuteľnosť, ktorá spája priestranné bývanie, sofistikovaný interiérový dizajn a úplný pokoj v jednej z najprestížnejších oblastí Costa del Sol. Nachádza sa na prvom poschodí elegantnej budovy, ktorá obsahuje len 7 rezidencií na 3 podlažiach, tento spektakulárny byt ponúka celkovú plochu 379 m², vrátane pôsobivej 179 m² terasy obklopujúcej celú nehnuteľnosť. Vďaka svojmu usporiadaniu byt nezdieľa bočné steny so susedmi, čo zabezpečuje výnimočné súkromie a pokoj.
Nehnuteľnosť bola úplne zrekonštruovaná v januári 2026 a vyniká svojím odvážnym a starostlivo navrhnutým interiérom, ktorý obsahuje živé farebné palety, botanické tapety a kvalitný nábytok, vytvárajúce teplú, elegantnú a modernú atmosféru. Byt má 4 priestranné izby so samostatnými kúpeľňami a vstavanými skriňami, plus piatu menšiu miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária, ideálna na prácu z domu alebo ako dodatočná spálňa. Svetlá vstupná hala vedie do priestrannej obývacej a jedálenskej časti s oknami od podlahy po strop, ktoré maximalizujú prirodzené svetlo a poskytujú priamy prístup na úžasnú vonkajšiu terasu. Celý byt je pokrytý kobercami, čo vytvára teplú a pohodlnú atmosféru, najmä praktickú pre rodiny s deťmi. Moderná kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, pece, elektrického varného panela, práčky a chladničky.
Svetlá U-tvarovaná terasa je jednou z najvýraznejších častí nehnuteľnosti, ponúkajúca viacero miest na relaxáciu a vychutnávanie si prírodného prostredia. Je dokončená s umelým trávnikom a obsahuje na jednej strane zasúvaciu markízu. Nehnuteľnosť má integrované klimatizácie na chladenie a kúrenie, ako aj keramické elektrické radiátory, ktoré sa ovládajú pomocou mobilnej aplikácie. K dispozícii je tiež vysokorýchlostný optický internet s rýchlosťou až 1000 Mbps. Byt prichádza s 2 podzemnými parkovacími miestami a prístupom k vynikajúcim spoločným zariadeniam, vrátane 25-metrového vonkajšieho bazéna, detského bazéna, dvoch moderných paddle kurtov, posilňovne a upravených spoločných záhrad. Okrem toho nehnuteľnosť profitovala z turistickej prenájomovej licencie, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť jednak ako trvalé bývanie, tak aj investičný projekt s vysokým výnosom. Výnimočný dom pre tých, ktorí hľadajú priestor, súkromie, dizajn a kvalitné bývanie v Sotogrande.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
Vrchol trhu: 21% nad typickou cenou
Približne o 21 % nad typickou cenou v Sotogrande. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Sotogrande v rozmedzí 900.000 € až 1.200.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
