5 Spálne·6 Kúpeľne·562 m²·1102 m² pozemok
V prestížnej a bezpečnej rezidenčnej štvrti Sierra Blanca, len kúsok nad centrom Marbella, sa nachádza elegantná vila v andalúzskom štýle, ktorá predstavuje ideálny domov. Navrhnutá renomovaným miestnym architektonickým ateliérom Torras & Sierra a postavená na troch poschodiach, táto vila vyžaruje nadčasový pôvab.
Z vstupnej brány s bočnými vodnými prvkami sa dostaneme do vstupnej haly s dvojitou výškou stropu a elegantným krištáľovým lustrom. Prostredníctvom dvojitých dverí nájdeme obývaciu izbu s krbom a prístupom na krytú terasu s výhľadom na more. Na pravej strane obývacej izby sa nachádza útulná TV miestnosť alebo knižnica, takisto s teplom vydávajúcim krbom. Ľavá strana obývacej izby prechádza do jedálne, ktorá sa pohodlne spája s plne vybavenou kuchyňou. Priestranná a útulná kuchyňa má kútik na raňajky a terasu orientovanú na východ. Kým sa vraciame do vstupnej haly, nájdeme tu hosťovské WC a prechádzajúc chodbou sa dostaneme do suite na prízemí.
Na poschodí sú dve hosťovské suity, kancelária a napokon pôsobivá hlavná spálňa s vyhradeným priestorom na šaty, en-suite kúpeľňou a priestrannou terasou s najlepšími výhľadmi na pobrežie. Na prízemí sa nachádza ďalšia suite s prirodzeným svetlom, ďalšia miestnosť s prirodzeným svetlom, ktorá sa v súčasnosti používa ako posilňovňa, a miestnosť na ochutnávku vína. Okrem toho sú k dispozícii dva sklady, ďalšie skrine a garáž pre tri autá s dodatočným krytým parkovaním pred domom.
Zvonku je priestor dokonale upravený a udržiavaný, s plenty terasového priestoru okolo domu, ako aj s peknou plaveckou zónou a vlastnou terasou, na ktorej sa nachádza okúzľujúci andalúzsky vodný prvok. Záhrada sa vyznačuje bujnými a zrelými stromami a kríkmi okolo okrajov a kvalitným umelým trávnikom, automatickou závlahou a dekoratívnym osvetlením, čo robí vonkajší priestor ľahko udržiavateľným, no pôsobivým.
Podlahové kúrenie na prízemí a prvom poschodí, radiátory na úrovni suterénu. Klimatizácia teplá/studená. Automatické rolety.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
Vrchol trhu: 24% nad typickou cenou
Približne o 24 % nad typickou cenou v Sierra Blanca. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sierra Blanca v rozmedzí 4.750.000 € až 6.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
