3 Spálne·3 Kúpeľne·213 m²
Nachádzajúci sa v ikonickom Marina Puente Romano, v srdci prestížneho Zlatého míle v Marbelle, táto výnimočná rezidencia s 3 spálňami predstavuje raritnú príležitosť získať plne zrekonštruovaný byt v jednej z najexkluzívnejších pobrežných komunít na Costa del Sol. Kombinujúci nadčasovú eleganciu, vynikajúcu lokalitu a výnimočný investičný potenciál, nehnuteľnosť ponúka bezkonkurenčný stredomorský spôsob života len pár krokov od mora.
Byt sa nachádza v zabezpečenej, stráženej komunite s 24-hodinovou bezpečnostnou službou a užíva si čiastočný výhľad na more spolu s pokojným výhľadom na krásne upravené japonské záhrady Puente Romano, ktoré sú považované za najlepšie v stredisku.
Nedávno zrekonštruované na bezchybnej úrovni, rezidencia ponúka sofistikovanú kombináciu súčasného dizajnu a rafinovaného pohodlia. Priestranná dispozícia na prvom poschodí má 213 m² zastavanej plochy, vrátane 140 m² elegantného vnútorného obytného priestoru doplneného o rozsiahlu 73 m² veľkú súkromnú terasu navrhnutú pre bezproblémové vnútorné a vonkajšie bývanie.
Obývacie a jedálne priestory s otvoreným plánom plynulo prechádzajú do štýlovej dizajnérskej kuchyne s výnimočnou špecifikáciou, ktorá vytvára príjemnú atmosféru ideálnu na zábavu aj každodenné bývanie. Všetky tri spálne majú luxusné kúpeľne so špičkovými japonskými smart toaletami Villeroy & Boch, zatiaľ čo podlahové vykurovanie v kúpeľniach a pokročilý klimatizačný systém Airzone zabezpečujú celoročný komfort.
Ďalšie vlastnosti zahŕňajú klimatizáciu, krb, elektrické žalúzie, rozsiahle vstavané úložné priestory, ubytovanie pre hostí, skladovú miestnosť a súkromné parkovanie v garáži. Byt sa predáva plne zariadený a je prezentovaný v excellentnom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie.
Mimo samotného bytu, Marina Puente Romano je medzinárodne známa pre poskytovanie jedného z najexkluzívnejších životných štýlov v južnej Európe. Občania majú prístup k svetovej tenisovej a padelovej akadémii, moderne vybavenému fitness centru, luxusným wellness zariadeniam a niektorým z najznámejších reštaurácií v Marbelle, vrátane Cipriani, COYA, Leña, Nobu a La Petite Maison, všetky v pešej vzdialenosti.
S priamym prístupom na pláž a blízkosťou dizajnérskych butikov, prestížnych golfových ihrísk, medzinárodných škôl a rušnej mariny Puerto Banús, táto výnimočná rezidencia dokonale kombinuje luxus, pohodlie a životný štýl.
Predávaná ako exkluzívny listing, táto pozoruhodná nehnuteľnosť ponúka aj silný potenciál na prenájom a dlhodobú investíciu, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť pre náročných medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú špičkovú nehnuteľnosť v najvyhľadávanejšej pobrežnej adrese Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
Vrchol trhu: 117% nad typickou cenou
Približne o 117 % nad typickou cenou v The Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v The Golden Mile v rozmedzí 4.250.000 € až 5.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
