4 Spálne·3 Kúpeľne·316 m²·495 m² pozemok
Nachádzajúca sa v exkluzívnej lokalite Valle Romano Green, táto moderná samostatná vila ponúka presvedčivú kombináciu dizajnu, funkčnosti a hodnoty, len pár minút od Estepony a pláže.
Na pozemku s rozlohou 495 m² sa nachádza nehnuteľnosť s 316 m² zastavanej plochy, vrátane 260 m² dobre navrhnutého interiéru rozloženého na troch poschodiach. Vila má orientáciu na západ, čo zabezpečuje vynikajúce prirodzené svetlo počas dňa a krásne popoludňajšie slnko nad bazénom a terasou.
Hlavné poschodie je navrhnuté pre moderný život, s otvorenou kuchyňou a obývacou miestnosťou, ktoré sa bezproblémovo prepájajú s vonkajším priestorom a vytvárajú prirodzený tok medzi interiérom a exteriérom. Veľké sklenené otvory vedú priamo do súkromnej záhrady a k bazénu, ideálne na zábavu alebo pohodlné rodinné bývanie.
Na hornom poschodí tri svetlé spálne ťažia z vyvýšených pozícií s otvorenými výhľadmi na golfové ihrisko a vynikajúcim prirodzeným svetlom. Dispozícia je praktická a efektívna, maximálne využíva priestor a zabezpečuje súkromie.
Dolné poschodie ponúka priestranný suterén, ktorý sa aktuálne používa ako štvrtá spálňa, s flexibilitou prispôsobiť ho na kino, fitness alebo ďalší obytný priestor v závislosti od potrieb kupujúceho.
Dokončená v čistom, modernom štýle, vila obsahuje kvalitné materiály, moderné vybavenie a dispozíciu, ktorá vyhovuje celoročnému bývaniu aj investičným účelom.
Nehnuteľnosť sa nachádza v areáli Valle Romano Golf Resort a je len krátkou jazdou od mesta Estepona, pláží a všetkých vybavení, zatiaľ čo Marbella a Puerto Banús sú ľahko dostupné.
Dobrá cena v rastúcej oblasti, ponúkajúca silné atraktívne bývanie a stabilnú dlhodobú hodnotu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Valle Romano v rozmedzí 1.100.000 € až 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
