4 Spálne·4 Kúpeľne·574 m²
Nachádza sa v exkluzívnej uzavretej komunite Hacienda de Valderrama, v srdci Sotogrande Alto, tento výnimočný dvojpodlažný byt na prízemí ponúka rafinovanú kombináciu súčasnej elegancie, súkromia a kvalitného bývania. Umístěný vedľa svetoznámeho golfového ihriska Valderrama, komunita sa môže pochváliť krásne udržiavanými záhradami, veľkým spoločným bazénom a 24-hodinovou bezpečnostnou službou a concierge.
Nedávno zrekonštruovaný a predávaný plne zariadený, bol byt starostlivo navrhnutý s sofistikovanými interiérmi a priestrannými obytnými priestormi. Rezidencia má štyri priestranné spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, plus ďalší toaletu pre hostí. Veľké sklenené dvere umožňujú prirodzenému svetlu plynulo prúdiť celým domom, zatiaľ čo prémiové povrchové úpravy, podlahové kúrenie v niektorých oblastiach, klimatizácia a štýlový krb vytvárajú atmosféru pohodlia a luxusu počas celého roka.
Plne vybavená dizajnová kuchyňa je doplnená o samostatnú práčovňu a dostatok úložných riešení, vrátane vstavaných skríň, skladovej miestnosti a súkromného suterénu. Suterén pridáva výnimočnú flexibilitu k domu a ponúka priestrannú bonusovú miestnosť ideálnu na domáce kino, herňu, zábavnú plochu alebo dodatočný rodinný priestor podľa individuálnych potrieb.
Exteriérové priestory sú určené na relaxáciu a zábavu a ponúkajú súkromné terasy, krajinársku záhradu, kryté lounge oblasti a grilovaciu plochu, ideálnu na priestorové stravovanie pri pokojnom pohľade na záhradu.
Jednou z výnimočných vlastností nehnuteľnosti je jej pôsobivá súkromná garáž s kapacitou pre šesť vozidiel. Okrem toho bola časť tohto rozsiahleho priestoru premenená na predprípravu na gym, čím sa vytvoril praktický wellness a fitnes priestor v pohodlí domova.
Ďalšie funkcie zahŕňajú elektrické rolety, prístup výťahom, bezpečnostný systém a blízkosť prestížnych medzinárodných škôl, golfových ihrísk a všetkých zariadení, ktoré Sotogrande ponúka.
Toto je jedinečná príležitosť získať luxusnú a všestrannú rezidenciu v jednej z najžiadanejších komunít v Sotogrande.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Sotogrande Alto v rozmedzí 1.800.000 € až 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
