3 Spálne·3 Kúpeľne·121 m²
Svetlý, kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt v jednej z najlepších lokalít v komplexe, s výhľadom na krásne fontány inšpirované Alhambrou a zrelé tropické záhrady.
Nehnuteľnosť ponúka veľmi priestranný obývací priestor rozdelený na tri samostatné zóny, ktorý je bezproblémovo prepojený s modernou otvorenou kuchyňou, čo vytvára ideálny priestor na každodenné bývanie aj zábavu. Z hlavných obytných priestorov si môžete vychutnať fantastické výhľady na bujné záhrady komplexu.
Byt ponúka dve svetlé izby s vlastnou kúpeľňou, tretiu hosťovskú izbu s vlastnou kúpeľňou a ďalší hosťovský záchod, čo zaisťuje pohodlie a súkromie pre obyvateľov aj návštevníkov.
Tento prestížny rezidenčný komplex ponúka výnimočné zariadenia priamo na mieste, vrátane vnútorných a vonkajších bazénov, posilňovne, sauny, tureckého kúpeľa, kaviarne a reštaurácie a 24-hodinovej recepcie a stráženia, čo zaisťuje pohodlie a pokoj na duši.
Ideálna lokalita len 100 metrov od pláže a mariny Puerto Banús, ako aj od rušnej nákupnej oblasti s barmi a reštauráciami pre každého.
K nehnuteľnosti patrí aj súkromná úložná miestnosť a kryté parkovacie miesto.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Puerto Banús je glamour štvrť s marínou v Marbelle a jedna z najľahšie rozpoznateľných adries na pobreží Stredozemného mora. Vybudovaná okolo prístavu pre superjachty lemovaného butikmi dizajnérskych značiek, plážovými klubmi a reštauráciami, je synonymom luxusného životného štýlu Costa del Sol. Nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané a ceny tomu zodpovedajú — apartmány pri maríne v prvej línii a apartmány pri pláži dosahujú výraznú cenovú prirážku vďaka svojej polohe a potenciálu na prenájom. Ponuku tvoria najmä apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhľadom na prístav až po uzavreté plážové komplexy s bazénmi a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Pre mnohých kupujúcich je Puerto Banús rovnako o životnom štýle a príjme z prenájmu ako o samotnom bývaní.
Vrchol trhu: 84% nad typickou cenou
Približne o 84 % nad typickou cenou v Puerto Banús. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Puerto Banús v rozmedzí 1.600.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
