2 Spálne·2 Kúpeľne·135 m²
Objavte túto vynikajúcu príležitosť na kúpu elegantnej nehnuteľnosti s neuveriteľnými výhľadmi na Stredozemné more a ikonický Gibraltar, nachádzajúcej sa v žiadanej oblasti Bahía de las Rocas, len pár minút od Sotogrande, jeho prestížneho prístavu a známych golfových ihrísk.
Nehnuteľnosť sa vyznačuje vynikajúcou orientáciou, hojným prirodzeným svetlom a súkromím, čím poskytuje ideálne prostredie na užívanie pokoja a zároveň možnosť bezpečnej investície na Costa del Sol.
Rozloženie: • 2 priestranné spálne so vstavanými skriňami • 2 plne vybavené kúpeľne • Svetlá obývacia izba s priamym prístupom na terasu • Spektakulárna terasa s neobmedzenými výhľadmi na more a prírodné okolie
Zahŕňa: • Parkovacie miesto • Úložný priestor
Nachádza sa v dobre udržiavanom súkromnom rezidenčnom komplexe s kompletnými spoločenskými zariadeniami: • Bazén • Tenisové kurty • Perfektne udržiavané záhrady
Len 5-minútová chôdza od pláže, v tichej oblasti s dobrou dostupnosťou a veľkým potenciálom rastu. Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá do júna 2027, čo zaručuje návratnosť investície od prvého dňa. Ideálna možnosť ako pre investíciu, tak aj pre budúci domov v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol.
V súlade s dekrétom 218/2005 z 11. októbra, ktorý schvaľuje reguláciu o informovaní spotrebiteľa pri predaji a prenájme nehnuteľností v Andalúzii, je klient informovaný, že nie sú zahrnuté notárske a registračné poplatky a dane (ITP alebo DPH + AJD) a ďalšie náklady súvisiace s predajom v cene.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Manilva je západnou hranicou Costa del Sol a susedí s provinciou Cádiz. Je sústredená okolo prístavu a pláží La Duquesa a ponúka jedny z cenovo najdostupnejších pobrežných nehnuteľností na západnom pobreží, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi zameranými na výhodnú cenu a majiteľmi rekreačných domov. Za pobrežím sa nachádzajú vinice, horská dedina Manilva a pokojný vidiek. Trhu dominujú apartmány a radové domy v okolí prístavu a golfového ihriska La Duquesa, zatiaľ čo vily sú dostupné vo vnútrozemí aj pozdĺž pobrežia. Pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť Estepona a Marbella, ponúka Manilva skutočný životný štýl pri pláži za nižšiu vstupnú cenu, pričom Sotogrande a Gibraltar sú na západe neďaleko.
45% pod typickou cenou
Približne o 45% pod typickou cenou v Manilva. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Manilva v rozmedzí 250.000 € až 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
