4 Spálne·4 Kúpeľne·256 m²·374 m² pozemok
Nachádzajúci sa v exkluzívnej uzavretej komunite Treetops v San Pedro de Alcántara, Marbella, tento moderný radový dom ponúka súkromie, pohodlie a krásne otvorené výhľady v pokojnom prírodnom prostredí. Postavený v roku 2023, nehnuteľnosť je v pešej vzdialenosti od mesta San Pedro, pláže, fitness centier, reštaurácií a všetkých základných služieb, pričom je tiež blízko golfových ihrísk a medzinárodných škôl. Vila má 4 spálne a 4 kúpeľne, s približne 256 m² plochy na pozemku o rozlohe 374 m². Jej zvýšená poloha a orientácia na západ zabezpečujú prirodzené svetlo počas celého dňa, spolu s nádhernými výhľadmi na západ slnka nad horami a čiastočnými výhľadmi na more. Navrhnutá pre jednoduché vnútorné a vonkajšie bývanie, dom ponúka priestrannú otvorenú spoločenskú kuchyňu a obývaciu časť s integrovaným chladičom vína, čím vytvára ideálny priestor pre rodiny, usporiadanie stretnutí alebo užívanie si dovoleniek v Marbella. Priestranné terasy a súkromná záhrada ponúkajú možnosť postaviť súkromný bazén alebo vírivku, čo je ideálne pre využívanie života na Costa del Sol počas celého roka. Ďalšie vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, luxusné interiéry, nové solárne panely, kvalitné povrchové úpravy, a dve podzemné parkovacie miesta s priamym prístupom na pozemok, vrátane nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá. Obyvatelia komunity Treetops si užívajú vynikajúce spoločenské zariadenia vrátane bazénov, plne vybaveného fitness centra a spoločenských priestorov, to všetko v bezpečnom a pokojnom prostredí. Iba krátka jazda od Puerto Banús a známych golfových ihrísk, ako je Guadalmina, táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť užívať si moderné bývanie v prestížnej lokalite Marbella.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella, hneď na západ od Puerto Banús, ktoré si zachovalo svoju vlastnú nenútenú španielsku identitu. Významná obnova, vrátane charakteristického bulváru vybudovaného nad starou pobrežnou cestou, mu priniesla atraktívnu promenádu, námestia a prístup na pláž, vďaka čomu je čoraz obľúbenejšie medzi rodinami a stálymi obyvateľmi. Ponúka lepšiu hodnotu než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmánmi a radovými domami v meste a jeho okolí, ako aj vilami v blízkych rezidenčných oblastiach. Jeho poloha tiež umožňuje ľahký prístup do golfových údolí Benahavís a na New Golden Mile.
23% pod typickou cenou
Približne o 23% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v San Pedro de Alcántara v rozmedzí 1.200.000 € až 1.600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
