+34 656 450 023
1 / 64
569.000 €

Rodinný Dom V La Duquesa

2 Spálne·2 Kúpeľne·78 m²

O nehnuteľnosti

Príležitosť na prednej línii pláže pre kupujúcich a investorov, ktorí hľadajú výnimočnú hodnotu na Costa del Sol. Naša realitná spoločnosť s hrdosťou predstavuje tento nádherný rohový radový dom na predaj v mimoriadne žiadanej lokalite na prednej línii pláže vývoja Los Flamencos vedľa La Puerto de la Duquesa v Manilve. Táto oblasť sa stala jednou z najatraktívnejších destinácií pre investície do nehnuteľností vďaka svojej neprekonateľnej kombinácii strategickej polohy, výhod životného štýlu a stabilného dopytu na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami a prenájom na dovolenku. Je to jedno z mála miest pozdĺž Costa del Sol, kde kupujúci stále nachádzajú nehnuteľnosti s najlepšou cenou v prémiovom prímorskom prostredí.

Tento pozoruhodný dom je ideálne umiestnený pre klientov zaujímajúcich sa o kúpu nehnuteľnosti s vysokou hodnotou na dlhú dobu. Nehnuteľnosť ponúka okamžitý prístup na plážovú promenádu a piesočnatú pobrežnú líniu, čím vytvára životný štýl definovaný pobrežným relaxom, malebnými výhľadmi a vonkajším vyžitím. Dom je rozdelený na dve priestranné úrovne navrhnuté tak, aby maximalizovali komfort, prirodzené svetlo a funkčné bývanie. Na vstupnej úrovni sa nachádza plne zrekonštruovaná kuchyňa, moderné a praktické dvojsklá nové okná, ktoré zabezpečujú energetickú efektívnosť, elektrické a manuálne rolety, priestranná terasa s rozlohou dvadsaťsedem metrov štvorcových a svetlý obývací priestor s jedálňou vybavený otvoreným krbom. Táto poschodie tiež zahŕňa pohodlnú spálňu a kúpeľňu s moderným sprchovacím kútom, čo ju robí ideálnou pre hostí alebo rodinných príslušníkov.

Krásne mramorové schodisko vedie na druhú úroveň, kde sa hlavná spálňa stáva vrcholom domu. Táto veľká spálňa ponúka vynikajúce výhľady na more a prístup na dve samostatné terasy, čo vám umožňuje vychutnávať si východ slnka a morský vánok z rôznych uhlov. Táto poschodie tiež obsahuje menšiu miestnosť, ktorú je možné využiť ako súkromnú kanceláriu alebo vstavaný šatník spolu s druhou kúpeľňou, ktorá má ďalší sprchovací kút. Každý detail zvyšuje komfort, funkčnosť a hodnotu nehnuteľnosti, čo ju robí ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxusný dom alebo modernú alternatívu bytu v skutočne exkluzívnom pobrežnom prostredí.

Poloha tejto nehnuteľnosti je bezkonkurenčná. Pešo sa dostanete k všetkým základným službám vrátane obchodov, reštaurácií a prístavných služieb. Či už sa zameriavate na investície do nehnuteľností, prenájom na dovolenku alebo jednoducho zabezpečenie osobného bydliska v mimoriadnej oblasti, tento radový dom predstavuje silnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami. Jeho prvotriedna poloha na pláži zaručuje dlhodobý dopyt a vynikajúci potenciál pre rast kapitálu, čo je dôležitý faktor pre investorov, ktorí sa snažia rozšíriť svoje portfólio nehnuteľností.

Naša realitná spoločnosť sa zaväzuje poskytovať profesionálne realitné služby, ktoré vedú kupujúcich a predajcov cez každý krok procesu. Kombinujeme hlboké znalosti trendov na trhu s nehnuteľnosťami s osobným zákazníckym servisom, aby sme zabezpečili, že každý klient robí sebavedomé a informované rozhodnutia. Či už chcete kúpiť nehnuteľnosť, predať nehnuteľnosť alebo preskúmať možnosti investovania do nehnuteľností na Costa del Sol, ponúkame odborné znalosti, pohľad na trh a oddanosť, ktoré potrebujete.

Teraz je ideálny čas zabezpečiť si nehnuteľnosť s vysokou hodnotou v jednej z najperspektívnejších pobrežných oblastí v Španielsku. Kontaktujte náš tím ešte dnes pre odborné poradenstvo, exkluzívne ponuky a prístup k najlepším dostupným príležitostiam na nehnuteľnosti. Nechajte nás pomôcť vám s vaším ďalším krokom na trhu s nehnuteľnosťami s dôvtipom a úspechom.

Typ nehnuteľnostiVila
Cena/m²7.295 €/m²
Rok výstavby1989

Podrobnosti o nehnuteľnosti

Spálne
2
Kúpeľne
2
Zastavaná plocha
78 m²
Terasa
37 m²
Bazén
Áno
Záhrada
Áno
Energetický certifikát
E
Rok výstavby
1989

Vlastnosti

Pri pláži
Blízko maríny
Blízko pláže
Blízko škôl
Blízko verejnej dopravy
Klimatizácia
Vstavané skrine
Wi‑Fi
Sklad
Mramorové podlahy

Preskúmať lokalitu

La Duquesa, MálagaOtvoriť v Google Maps
La Duquesa, Málaga

Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.

La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.

Čo je nablízku
Puerto de la Duquesa
Prístav / marína
≈ 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Letisko
≈ 74 km
Zobraziť viac nehnuteľností v La Duquesa

Cena v kontexte

Táto nehnuteľnosť7.295 €/m²
Typická v La Duquesa4.005 €/m²

Vrchol trhu: 82% nad typickou cenou

Približne o 82 % nad typickou cenou v La Duquesa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.

Rezervovať obhliadku s agentom

Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.

Dostávajte nové podobné nehnuteľnosti e-mailom

Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Duquesa v rozmedzí 475.000 € až 700.000 €.

Semi-Detached House in La Duquesa
569.000 €
La Duquesa · Ref: R5391241
Ponúka

Spain Developments

Samuel Sprenar

Odpovede do hodiny

Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.

Náklady a financovanie

Hypotekárna kalkulačka1.994 €mesačne pri 3.5 %
Akontácia30%
Doba splácania25 rokov
Úroková sadzba3.5%
Cena nehnuteľnosti569.000 €
Dane a poplatky
Daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) 7% · Právne poplatky 1% · Notár a kataster
47.320 €
Celkom na kúpu616.320 €
Celkom vopredAkontácia (30%) + Dane a poplatky
218.020 €

Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.

Prevádzkové náklady

Daň z nehnuteľnosti (IBI), ročne659 €
Poplatky spoločenstvu1.380 €

Sprievodcovia kúpou

Všetko vybavíme za vás, poctivo a zadarmo

Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.

Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.

Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.

Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.

Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.

Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.

Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.

Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.

Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.

Semi-Detached House na predaj v La Duquesa | €569,000 | Spain Developments