4 Spálne·4 Kúpeľne·320 m²
Tento pôsobivý rodinný dom so štyrmi spálňami sa nachádza v prestížnej oblasti Sotogrande, Cádiz, a ponúka harmonickú kombináciu pohodlia, štýlu a praktickosti. S rozlohou 320m², vrátane 205m² vnútorného priestoru a rozsiahlej terasy s rozlohou 50m², sa nehnuteľnosť pýši enviable pozíciou v blízkosti miestnych služieb, obchodov, škôl, centra mesta a prístavu. Jej blízkosť k moru, plážam a renomovaným golfovým ihriskám ešte viac zvyšuje jej atraktivitu pre tých, ktorí hľadajú živý, ale predsne pokojný spôsob života.
Residencia je premyslene usporiadaná na viacerých poschodiach, poskytuje štyri priestranné spálne a štyri kúpeľne, z ktorých dve sú súčasťou izieb, spolu s ďalším toalety pre hostí. Interiér je krásne vybavený a disponuje klimatizáciou, podlahovým vykurovaním v celom objekte a plynovým vykurovaním pre celoročný komfort. Mramorové podlahy dodávajú elegantný nádych, zatiaľ čo plne vybavená kuchyňa a zahrnutý nábytok ponúkajú možnosť okamžitého nasťahovania. Pôvabná krbová pece v hlavnej obývacej miestnosti vytvára teplú a príjemnú atmosféru, ideálnu na oddych alebo zábavu pre hostí.
Život vonku je kľúčovým aspektom tejto nehnuteľnosti, s vlastnou záhradou, odľahlým bazénom a viacerými terasami, vrátane neprekrytých plôch a balkónu. Súkromná terasa je vybavená grilom, ideálnym na vonkajšie posedenie pri jedle s úžasným výhľadom na okolitú krajinu, golfové ihrisko, jazero a bazén. Orientácia a dizajn domu zaručujú dostatok prirodzeného svetla a malebné výhľady z mnohých miestností a vonkajších priestorov.
Ďalšie výhody zahŕňajú súkromnú garáž, ktorá zabezpečuje bezpečné parkovanie a úložný priestor, a nehnuteľnosť je prezentovaná v dobrom stave. Domáce zvieratá sú vítané, čo robí tento dom všestrannou voľbou pre rodiny. S kombináciou luxusných prvkov, vynikajúcej polohy a komplexných služieb predstavuje tento rodinný dom výnimočnú príležitosť v jednej z najžiadanejších rezidenčných komunít v Cádiz.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
38% pod typickou cenou
Približne o 38% pod typickou cenou v Sotogrande. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Sotogrande v rozmedzí 700.000 € až 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
