5 Spálne·5 Kúpeľne·527 m²·1520 m² pozemok
Na ohromujúcich výšinách La Mairena sa nachádza rezidencia, ktorá redefinuje pojem horského útočiska. Táto päťizbová samostatne stojaca vila nie je len domovom; je to veľkolepá vyhliadková galéria navrhnutá tak, aby rámovala najúžasnejšie panorámy, ktoré Costa del Sol ponúka. Od drsných siluiet hôr po nekonečne modrú hladinu mora, každé okno slúži ako živé plátno.
Po vstupe je pocit rozmeru okamžitý. Architektúra dosahuje dokonalú rovnováhu medzi súčasným luxusom a funkčnou eleganciou, rozprestiera sa na pôsobivých 527 m². Srdcom domova sú priestranné, otvorené priestory, ktoré si užívajú slnečné svetlo orientované na východ, čím zabezpečujú, že každé ráno začína záplavou zlatého svetla. Či už stúpite na súkromný solárium na kokteil pri západe slnka, alebo sa uchýlite do suterénu na tréning vo svojom súkromnom fitness, integrovaný moderný výťah zaručuje, že luxus je prístupný na všetkých úrovniach.
Vila je majstrovsky navrhnutá pre tých, ktorí oceňujú súkromie bez izolácie. Každá z piatich spální je súkromná suita, ktorá poskytuje priamy prístup na terasy obklopujúce nehnuteľnosť. Vonku sa na pozemku s rozlohou 1 520 m² nachádza majstrovská ukážka stredomorskej krajiny. Súkromná záhrada ponúka svieži, zelený kontrast s trblietavým tyrkysom bazéna, čím vytvára vonkajšie útočisko, ktoré sa cíti úplne vzdialené od vonkajšieho sveta.
Napriek svojej pokojnému prostrediu pri lese je nehnuteľnosť výnimočne dobre prepojená. Nachádzate sa len minúty od upravených greénov svetových golfových ihrísk, prestížnych medzinárodných škôl a vybraných vybavení miestneho mesta. Členok zabezpečený v uzavretom komplexe a vybavený pokročilým alarmovým systémom, nehnuteľnosť ponúka zriedkavý pocit pokoja. Toto je rezidencia pre náročného kupca—miesto, kde sa veľkoleposť hôr stretáva s eleganciou luxusnej nehnuteľnosti, čo vedie k domovu, ktorý je tak dušu dojímavý, ako je krásny.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Vrchol trhu: 60% nad typickou cenou
Približne o 60 % nad typickou cenou v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Mairena v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
