2 Spálne·1 Kúpeľne·65 m²
Predstavujeme vám tento útulný dvojizbový byt nachádzajúci sa v plážovom komplexe v San Luis de Sabinillas, jednej z najžiadanejších lokalít v oblasti vďaka svojmu dokonalému spojeniu mora, služieb a kvality života. Ideálna príležitosť ako na trvalé bydlisko, druhý dom alebo investičná nehnuteľnosť pri Stredozemnom mori.
Byt má pohodlné a funkčné usporiadanie. Skladá sa z priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, ktorá je prepojená s príjemnou súkromnou terasou, ideálnou na vychutnávanie si stredomorského podnebia po celý rok. Hlavná spálňa ponúka výhľad na more, čo pridáva špeciálne čaro tejto nehnuteľnosti.
Jedným z hlavných lákadiel je, že kuchyňa a kúpeľňa boli nedávno zrekonštruované. Celkom zrekonštruovaná kuchyňa má moderný a praktický dizajn optimalizovaný na maximálne využitie priestoru a každodenný komfort. Kúpeľňa bola taktiež aktualizovaná a ponúka súčasný a funkčný estetik. Nehnuteľnosť má tiež klimatizáciu, mramorové podlahy a predáva sa zariadená, vrátane multifunkčného nábytku, ako je rozkladací gauč, čo umožňuje okamžité nasťahovanie.
Byt má dve spálne, jednu kúpeľňu, samostatnú práčovňu, parkovacie miesto a skladový priestor, čo poskytuje významnú pridanú hodnotu, najmä v tak centrálnej lokalite blízko mora.
Komplex ponúka spoločné záhrady, spoločný bazén a detský bazén, všetko v uzavretom a dobre udržiavanom prostredí. Neďaleko sa nachádzajú aj športové zariadenia ako paddle tennis a tenisové kurty a má vynikajúcu polohu doslova pár krokov od pláže.
Jeho poloha je jedným z jeho najväčších pozitív: s priamym prístupom na morskú promenádu a v blízkosti všetkých potrebných služieb sa môžete ľahko prejsť k supermarketom, reštauráciám, kaviarňam, lekárňam a obchodom v centre Sabinillas. Prístav Puerto de La Duquesa, s jeho širokou ponukou voľnočasových a stravovacích možností pri mori, je asi 5 minút chôdze. Sotogrande je približne 10 minút jazdy, Estepona asi 15 minút, a Gibraltar asi 30 minút. Marbella je asi 35-40 minút a medzinárodné letisko Malaga je asi hodinu cesty.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v San Luis de Sabinillas v rozmedzí 225.000 € až 300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
