4 Spálne·4 Kúpeľne·474 m²·100 m² pozemok
Nachádza sa v prestížnej oblasti Sierra Blanca, v exkluzívnej uzavretej komunite len 15 domov, tento výnimočný luxusný rodinný dom orientovaný na juhozápad ponúka rozsiahly obytný priestor, výhľady na more a hory, súkromný výťah a vynikajúce funkcie pre pohodlné bývanie.
Priestor je rozdelený do viacerých úrovní a ponúka približne 608 m² kombinovanej zastavanej plochy. Nehnuteľnosť spája elegantný dizajn s veľkorysými proporciami a vynikajúcou variabilitou.
Hlavné obytné poschodie obsahuje priestrannú otvorenú obývaciu izbu a jedáleň s krbom, priamym prístupom na terasy, samostatnú plne vybavenú kuchyňu a toaletu pre hostí. Veľké okná a starostlivo navrhnuté osvetlenie vytvárajú jasnú a sofistikovanú atmosféru v celom dome.
Prvé poschodie je primárne venované impozantnej hlavnej spálni so svojimi dvoma kúpeľňami – jedna s veľkou vaňou/jacuzzi a druhá so sprchovým kútom – spolu s druhou hosťovskou spálňou so súkromnou kúpeľňou. Nehnuteľnosť ponúka krásne výhľady na more, hory a záhrady z viacerých úrovní.
Rooftop solárium poskytuje vynikajúcu súkromnú zábavnú plochu so súkromným bazénom, priestorom na opaľovanie a panoramatickými výhľadmi.
Spodná úroveň ponúka výnimočné dodatočné ubytovanie a priestory pre pohodlné bývanie, vrátane ďalšej spálne, ďalšej miestnosti aktuálne využívanej ako štúdio/kancelária s potenciálom na ďalšiu spálňu, cvičebnú plochu, saunu, práčovňu, strojovňu, veľké chodby a priamy prístup prostredníctvom súkromného výťahu do nadmerne veľkej dvojgaráže.
Medzi ďalšie funkcie patrí podlahové vykurovanie, klimatizácia, súkromný vnútorný výťah obsluhujúci jednotlivé úrovne, krb, bezpečné bývanie v uzavretej komunite a dohodou obchodovateľný nábytok.
Rara príležitosť získať značný luxusný dom v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Marbella, len pár minút od Zlatého míľa, centra Marbella a Puerto Banús.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
20% pod typickou cenou
Približne o 20% pod typickou cenou v Sierra Blanca. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Sierra Blanca v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
