3 Spálne·2 Kúpeľne·129 m²·67 m² pozemok
Nový moderný vila dokončená v roku 2025, nachádzajúca sa v exkluzívnej novej výstavbe Serene Atalaya. Navrhnutá s ohľadom na moderné bývanie, táto elegantná nehnuteľnosť ponúka priestranné a svetlé priestory, vysokokvalitné povrchové úpravy a vynikajúce vonkajšie plochy ideálne na užívanie stredomorského spôsobu života.
Nehnuteľnosť disponuje dvoma súkromnými záhradami. Predná záhrada priamo súvisí s priestrannou obývacou izbou a terasou, čím zabezpečuje plynulý prechod medzi vnútrom a vonkom. Väčšia zadná záhrada ponúka väčšie súkromie a prirodzený tieň, pričom poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie relaxačnej vonkajšej oblasti alebo dokonca na sadenie ovocných stromov pre celoročnú zábavu. Vila tiež disponuje vlastným vonkajším parkovacím miestom.
Na hlavnom poschodí sa nachádza vítačná vstupná hala, svetlá a priestranná obývacia časť, plne vybavená otvorená kuchyňa, samostatná práčovňa a WC pre hostí. Prvé poschodie ponúka priestrannú hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ako aj dve ďalšie spálne s rodinnou kúpeľňou. Solárium na streche poskytuje výnimočný dodatočný obytný priestor, ideálny na inštaláciu jacuzzi, lounge zóny alebo vonkajšej grilovacej a zábavnej plochy.
Nehnuteľnosť je súčasťou krásne udržiavanej uzavretej komunity s dvoma bazénmi, upravenými spoločnými záhradami a detským ihriskom.
Ideálne umiestnená v pokojnej obytné oblasti, pričom sa nachádza blízko všetkých vybavení, je vila len 5 minút jazdy od Puerto Banús a približne 10 minút od Marbella.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Atalaya je dobre etablovaná rezidenčná oblasť na New Golden Mile v Estepone, vedľa El Paraíso a blízko San Pedro de Alcántara. Sústreďuje sa okolo golfového ihriska Atalaya a s ľahkým prístupom na pláž je to pokojná komunita vhodná pre rodiny s dobrou ponukou rôznych typov bývania. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri golfe a so záhradou, radové domy a vily, ktoré oslovujú rodiny a kupujúcich rekreačných domov, ktorí hľadajú výhodnú cenu, golf a pobrežnú polohu medzi Esteponou a Marbellou.
Vrchol trhu: 18% nad typickou cenou
Približne o 18 % nad typickou cenou v Atalaya. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Atalaya v rozmedzí 700.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
