3 Spálne·2 Kúpeľne·162 m²
Nachádzajúci sa v srdci Sierra Blanca, jednej z najprestížnejších a exkluzívnych obytných oblastí Marbelly, tento nádherný byt v Montebello Hills ponúka dokonalú kombináciu súkromia, pokoja, luxusu a výnimočnej polohy na známej Zlaté míle. Obklopený prírodou, krásne udržiavanými záhradami a ohromujúcimi výhľadmi na Stredozemné more, táto nehnuteľnosť personifikuje podstatu sofistikovaného stredomorského života.
Postavený v roku 2004 a rozložený úplne na jednom podlaží, byt ponúka 162 m2 elegantného obytného priestoru navrhnutého tak, aby maximalizovalo prirodzené svetlo, pohodlie a funkčnosť. Od okamihu, keď vstúpite, nehnuteľnosť zapôsobí svojou rafinovanou atmosférou, kvalitnými povrchmi, mramorovými podlahami a premysleným usporiadaním, ktoré dokonale spája štýl a praktickosť.
Hlavná obytná zóna disponuje priestrannou jedálňou, ktorá prechádza do svetlej a útulnej obývacej izby s krbom, vytvárajúc teplú a elegantnú atmosféru. Veľké posuvné dvere vedú na spektakulárnu terasu s orientáciou na juh o rozlohe 35 m2, bezpochyby jedným z vrcholov nehnuteľnosti. Odtiaľ môžu obyvatelia vychutnávať ohromujúce panoramatické výhľady na more a výhľady na bazén a krásne upravené spoločné záhrady, čo z tejto oblasti robí ideálne miesto na vonkajšie obedy, zábavu alebo len na relaxáciu pod slnkom Marbelly.
Byt ponúka tri priestranné dvojlôžkové spálne a dve kúpeľne, pričom dve z nich sú en suite a vybavené podlahovým kúrením pre celoročné pohodlie. Každá spálňa bola starostlivo navrhnutá tak, aby vytvorila pokojnú a súkromnú atmosféru, vybavenú na mieru vyrobenými vstavanými skriňami, ktoré zlepšujú čistú a sofistikovanú estetiku bytu. Pôsobivá hlavná suita vyniká priestrannou šatňou a luxusnou kúpeľňou vo wellness štýle, navrhnutou ako pravé útočisko relaxácie a pohody.
Medzi ďalšie funkcie patrí klimatizácia, prístup výťahom, súkromné parkovanie v garáži, spoločný bazén a bujné tropické záhrady, ktoré dávajú rezidencii dojem exkluzívneho súkromného rezortu.
Ideálne umiestnený iba sedem minút od ikonického Marbella Club a niektorých z najlepších reštaurácií a plážových klubov na Costa del Sol, táto nehnuteľnosť ponúka nielen výnimočný životný štýl, ale aj vynikajúcu investičnú príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Marbelly.
Upozorňujeme, že naše poplatky za služby sú už zahrnuté v predajnej cene, takže nebudete musieť platiť žiadne poplatky za správu alebo realitné poradenstvo. V súlade s dekrétom 218/2005 Andalužskej regionálnej vlády z 11. októbra vás informujeme, že notárske poplatky, poplatky za katastráciu, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a ďalšie náklady súvisiace s predajom nie sú zahrnuté v cene. Poskytované informácie slúžia iba na orientáciu, nie sú záväzné a nemajú zmluvnú hodnotu. Ponuka podlieha chybám, zmenám cien, dostupnosti a/alebo stiahnutiu z trhu bez predchádzajúceho upozornenia. Tieto informácie mohli byť upravené, ale ešte neboli zapracované. Odporúčame kontaktovať spoločnosť na získanie najaktuálnejších informácií a/alebo na potvrdenie detailov uvedených tu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nagüeles je etablovaná rezidenčná oblasť na svahu Golden Mile, vedľa Sierra Blanca a priamo nad centrom Marbella. Ponúka kombináciu víl a uzavretých apartmánových komunít v zelenej lokalite s rýchlym prístupom na pláž aj do Starého Mesta. Je to vyhľadávaná adresa pre kupujúcich, ktorí chcú bývať v prestížnej časti Marbella na strane Golden Mile, s dobrými výhľadmi a súkromím, no s o niečo uvoľnenejšou atmosférou než v najluxusnejších uzavretých rezidenčných enklávach.
20% pod typickou cenou
Približne o 20% pod typickou cenou v Nagüeles. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Nagüeles v rozmedzí 1.000.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
