1 Spálne·1 Kúpeľne·55 m²
Ponúkame tento fantastický byt nachádzajúci sa v jednej z najvyhľadávanejších oblastí La Duquesa, na prvej línii pláže, len pár krokov od prístavu, reštaurácií, obchodov a všetkých potrebných služieb.
Byt má 50 m² obytného priestoru a príjemnú terasu na juhovýchod s rozlohou 12 m², z ktorej je krásny panoramatický výhľad na Stredozemné more, viditeľný aj z obývacej izby. Vďaka orientácii a usporiadaniu je byt presvetlený po väčšinu dňa a vytvára teplú a vítajúcu atmosféru.
Dispozične pozostáva z priestrannej spálne a kompletnej kúpeľne, ako aj z jasnej obývacej a jedálenskej časti s priamym prístupom na terasu. Kuchyňa je samostatná a nachádza sa paralelne s obývacou izbou, s možnosťou jej otvorenia do hlavného priestoru, ak si prajete vytvoriť otvorený a moderný obývací priestor.
Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a má klimatizáciu, súkromné parkovacie miesto a sklad, čo ponúka pohodlie ako primárneho bydliska, druhého domova alebo investičnej nehnuteľnosti.
Nachádza sa v dôkladne udržiavanej uzavretej komunite so skvelými spoločnými priestormi, vrátane bazéna pre dospelých a detského bazéna, tropických záhrad, kurtu na paddle tenis, výťahu a priamym prístupom na pláž. Navyše, nehnuteľnosť má turistickú licenciu, čo predstavuje vynikajúcu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú príjem z prenájmu cez prázdninové prenájmy v oblasti s vysokým dopytom počas celého roka.
Jej poloha patrí medzi jej najväčšie prednosti: len pár minút chôdze od prístavu La Duquesa a veľmi blízko golfových ihrísk ako La Duquesa Golf a Doña Julia. Sotogrande je len 10 minút autom, Estepona 20 minút a Gibraltar približne 30 minút.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
Vrchol trhu: 36% nad typickou cenou
Približne o 36 % nad typickou cenou v La Duquesa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Duquesa v rozmedzí 250.000 € až 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
