3 Spálne·2 Kúpeľne·98 m²
Tento novo zrekonštruovaný byt na poslednom poschodí sa nachádza v Nerje a disponuje strešnou terasou s výhľadom na hory. Ponúka 3 spálne, 2 kúpeľne a 98 m2 podlahovej plochy. Nachádza sa na druhom poschodí a je orientovaný na hory. Dom má priestrannú chodbu, veľkú obývaciu izbu a novú otvorenú kuchyňu s moderným vybavením. Francúzsky balkón zabezpečuje dostatok svetla. Jedna spálňa je využívaná ako pracovňa a je tu aj samostatná práčovňa. Byt je v dobrom stave a nie je zariadený. Vonku sa nachádza krytá terasa a 26 m2 strešná terasa s elektrinou a teplou a studenou vodou. Budova má nízky mesačný poplatok, čistenie schodiska dvakrát týždenne a je pripravená na inštaláciu výťahu. Je len pár minút pešo od autobusovej stanice, Mercadon, reštaurácií a kaviarní, a menej ako 15 minút pešo od Balcon de Europa a najbližšej pláže.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nerja je oporou východnej Costa del Sol, oblasti Axarquía, s charakterom celkom odlišným od západných letovísk: bielo omietnuté ulice, dramatické útesy a zátoky a slávna vyhliadka Balcón de Europa nad morom. Už dlho je obľúbená medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú autentické španielske pobrežné mesto, ktoré odolalo nadmernému rozvoju výškových budov. Nehnuteľnosti siahajú od mestských domov a apartmánov v starom meste a jeho okolí až po vily s výhľadom na more v okolitých kopcoch a pozdĺž pobrežia smerom na Maro. Ceny sú zvyčajne nižšie než na západnom pobreží a oblasť silno priťahuje tých, ktorí chcú šarm, scenériu a pomalšie tempo do hodiny od Málaga.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Nerja.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nerja v rozmedzí 325.000 € až 450.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
